2015年04月太原工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月太原工业用地成交总况分析

2015年04月，太原成交用地总面积 676,008 平方米（约合 1,014亩）
· 工业用地面积为 121,682 平方米（约合183 亩），占总面积的18% ，环比增长 11.79 %；
· 成交金额共计397,406万元，其中工业用地金额8,236万元，占比2.07% ，环比增长 105.91 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	103,735	85.25%	-	7,327	88.95%	-	3	75%	-
尖草坪区	17,947	14.75%	-49.02%	910	11.05%	-48.88%	1	25%	-50%

图1 太原工业用地成交总况

二、2015年04月太原工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在小店区与尖草坪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2015年04月太原工业用地市场交易分析

三、2015年04月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 4 次成为太原成交土地最多地区。同时，小店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；小店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尖草坪区热度有所降低。

图3 2015年04月太原工业用地成交宗数分析

四、2015年04月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 7,326万元。全市成交总金额较上月增长 105.91%呈现上升状态。

图4 2015年04月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 47 万元/亩，尖草坪区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月太原各地区土地成交均价分布

五、2015年04月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西省对外文化有限公司竞得，为2,996万元；而山西昆明烟草有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2015年04月面积最大的地块为64.43亩，位于太原武宿综合保税区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	太原武宿综合保税区	2996	47	64.43	山西省对外文化有限公司
2	小店区	太原经济区	2202	49	45.39	山西昆明烟草有限责任公司
3	小店区	太原武宿综合保税区	2129	47	45.78	山西省对外文化有限公司
4	尖草坪区	阳兴南街以西、横河北街以南	910	34	26.92	山西医科大学资产经营有限公司