2015年04月山西工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月山西工业用地成交总况分析

2015年04月，山西成交用地总面积 1,298,860 平方米（约合 1,948亩）
· 工业用地面积为 370,411 平方米（约合556 亩），占总面积的29% ，环比下降 49.62 %；
· 成交金额共计437,905万元，其中工业用地金额17,744万元，占比4.05% ，环比增长 7.76 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地12宗，占总宗数的15.19% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太原	121,682	32.85%	11.79%	8,237	46.42%	105.91%	4	33.33%	33.33%
运城	66,937	18.07%	-22.7%	1,336	7.53%	-16.16%	4	33.33%	100%
晋中	163,262	44.08%	55.22%	7,770	43.79%	89.21%	2	16.67%	-75%
晋城	18,530	5%	-	402	2.27%	-	2	16.67%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2015年04月山西工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年04月山西工业用地市场交易分析

三、2015年04月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城、太原成交宗数最多。同时，晋城、晋中、太原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋城、晋中、太原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势朔州、运城热度有所降低。

图3 2015年04月山西工业用地成交宗数分析

四、2015年04月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 8,236万元。全市成交总金额较上月增长 7.76%呈现上升状态。

图4 2015年04月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 45 万元/亩，运城成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月山西各地区土地成交均价分布

五、2015年04月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西苏宁易达投资有限公司竞得，为4,250万元；而山西昆明烟草有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2015年04月面积最大的地块为151.46亩，位于晋中开发区秋峪公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	晋中开发区秋峪公路北侧	4250	28	151.46	山西苏宁易达投资有限公司
2	晋中	开发区机械园三号路南侧	3520	38	93.44	山西德元堂药业有限公司
3	太原	太原武宿综合保税区	2996	47	64.43	山西省对外文化有限公司
4	太原	太原经济区	2202	49	45.39	山西昆明烟草有限责任公司
5	太原	太原武宿综合保税区	2129	47	45.78	山西省对外文化有限公司
6	太原	阳兴南街以西、横河北街以南	910	34	26.92	山西医科大学资产经营有限公司
7	运城	桐城镇七里店村	491	17	29.25	闻喜县英发玻璃制品有限公司
8	运城	新湖村	372	13	28.85	平陆县博纳科技开发有限公司
9	晋城	固隆乡府底村	304	15	20.71	阳城县舒耐奇新型建材有限公司
10	运城	西韩窑	270	14	19.43	平陆群力钢结构有限公司
11	运城	圣人涧镇庙凹村、上堡村、槐树下村，三门镇狮沟村、国营林场	203	9	22.88	中广核平陆风力发电有限公司
12	晋城	演礼乡北任村	98	14	7.08	阳城县一峰气体经销有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与青海、北京在同一梯队，成交面积占全国0.69% 。

图72015年04月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年04月全国工业用地成交详情

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