2013年03月晋城工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月晋城工业用地成交总况分析

2013年03月，晋城成交用地总面积 162,532 平方米（约合 244亩）
· 工业用地面积为 102,708 平方米（约合154 亩），占总面积的63% ，环比下降 15.91 %；
· 成交金额共计3,746万元，其中工业用地金额1,798万元，占比48% ，环比下降 41.43 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沁水县	67,675	65.89%	-	926	51.5%	-	5	83.33%	-
泽州县	35,034	34.11%	-	872	48.5%	-	1	16.67%	-

图1 晋城工业用地成交总况

二、2013年03月晋城工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沁水县与泽州县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沁水县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年03月晋城工业用地市场交易分析

三、2013年03月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沁水县成交宗数最多，这也是沁水县近12月以来第 5 次成为晋城成交土地最多地区。同时，沁水县、泽州县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沁水县、泽州县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月晋城工业用地成交宗数分析

四、2013年03月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沁水县成交金额最高，高达 926万元。全市成交总金额较上月下降 41.43%呈现波动状态。

图4 2013年03月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泽州县成交均价最高，达到 17 万元/亩，沁水县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月晋城各地区土地成交均价分布

五、2013年03月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西大通铸业有限公司竞得，为872万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2013年03月面积最大的地块为75.77亩，位于嘉峰镇嘉峰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泽州县	泽州县川底乡和村村	872	17	52.55	山西大通铸业有限公司
2	沁水县	嘉峰镇嘉峰村	530	7	75.77	山西博大投资有限公司
3	沁水县	嘉峰镇嘉峰村	139	15	9.04	山西中电明秀发电有限公司
4	沁水县	嘉峰镇嘉峰村	137	15	8.93	山西中电明秀发电有限公司
5	沁水县	嘉峰镇嘉峰村	104	15	6.75	山西中电明秀发电有限公司
6	沁水县	嘉峰镇嘉峰村	16	16	1.03	山西中电明秀发电有限公司