一、2016年10月山西工业用地成交总况分析
2016年10月,
山西
成交用地总面积
1,737,021
平方米(约合
2,606亩)
·
工业用地面积为
472,920
平方米(约合709 亩)
,占总面积的27%
,环比
下降
79.54
%;
·
成交金额共计408,718万元,
其中工业用地金额9,580万元
,占比2.34%
,环比
下降
89.23
%;
·
成交土地53宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的32.08%
,环比
下降
19.05
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
运城 |
145,953 |
30.86% |
458.83% |
2,452 |
25.59% |
342.23% |
5 |
29.41% |
66.67% |
忻州 |
69,135 |
14.62% |
-29.9% |
1,092 |
11.4% |
-4.4% |
5 |
29.41% |
25% |
吕梁 |
129,614 |
27.41% |
164.17% |
2,261 |
23.6% |
254.95% |
3 |
17.65% |
-25% |
晋中 |
74,324 |
15.72% |
-95.94% |
3,130 |
32.67% |
-95.91% |
1 |
5.88% |
-75% |
大同 |
46,667 |
9.87% |
361.14% |
490 |
5.11% |
295.16% |
1 |
5.88% |
持平 |
太原 |
6,546 |
1.38% |
-93.32% |
148 |
1.54% |
-96.36% |
1 |
5.88% |
-66.67% |
长治 |
683 |
0.14% |
- |
8 |
0.08% |
- |
1 |
5.88% |
- |
图1 山西工业用地成交总况
二、2016年10月山西工业用地成交面积分析
2016年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且运城土地成交面积最大
,占比31%
。
图2
2016年10月山西工业用地市场交易分析
三、2016年10月山西工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
运城、忻州
成交宗数最多
。同时,
运城、吕梁、大同、长治也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
运城、吕梁、大同、长治正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
晋中、忻州、太原热度有所降低。
图3
2016年10月山西工业用地成交宗数分析
四、2016年10月山西工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
晋中
成交金额最高,高达
3,130万元
。
全市成交总金额较上月
下降
89.23%呈现波动状态
。
图4 2016年10月山西工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
晋中
成交均价最高,达到
28
万元/亩,
大同
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年10月,山西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被晋中市尚品天香农牧开发有限公司竞得,为3,130万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;同时也是2016年10月月面积最大的地块,为111.49亩,位于修文镇陈侃村,108国道西侧、916县道南侧。
由图可知,山西工业用地成交面积位列
全国
第27位,
排名下降,
与陕西、上海在同一梯队
,成交面积占全国0.62%
。
山西工业用地成交均价位列全国第21,排名下降与河北、贵州在同一梯队,地价水平相对较低。