2017年12月山西工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月山西工业用地成交总况分析

2017年12月，山西成交用地总面积 4,813,915 平方米（约合 7,221亩）
· 工业用地面积为 2,222,747 平方米（约合3,334 亩），占总面积的46% ，环比下降 0.95 %；
· 成交金额共计982,324万元，其中工业用地金额50,081万元，占比5.1% ，环比下降 4.57 %；
· 成交土地200宗,其中工业用地70宗，占总宗数的35% ，环比增长 118.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔州	650,640	29.27%	280.08%	10,124	20.21%	420.47%	25	35.71%	733.33%
忻州	388,253	17.47%	-	9,377	18.72%	-	14	20%	-
晋中	112,559	5.06%	-62.73%	2,689	5.37%	-51.71%	12	17.14%	300%
太原	350,657	15.78%	108.64%	12,007	23.97%	1.3%	7	10%	250%
运城	123,721	5.57%	239.6%	2,178	4.35%	175.64%	5	7.14%	400%
大同	403,351	18.15%	566.41%	7,954	15.88%	759.81%	4	5.71%	100%
临汾	24,951	1.12%	-96.79%	698	1.39%	-95.02%	2	2.86%	-86.67%
晋城	168,617	7.59%	-	5,058	10.1%	-	1	1.43%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2017年12月山西工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2017年12月山西工业用地市场交易分析

三、2017年12月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朔州成交宗数最多，这也是朔州近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、晋城、朔州、运城、忻州、大同也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、晋城、朔州、运城、忻州、大同正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、晋中、临汾热度有所降低。

图3 2017年12月山西工业用地成交宗数分析

四、2017年12月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 12,006万元。全市成交总金额较上月下降 4.57%呈现波动状态。

图4 2017年12月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 23 万元/亩，朔州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月山西各地区土地成交均价分布

五、2017年12月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳煤集团太原化工新材料有限公司竞得，为7,005万元；而中铁十二局集团山西建筑构件有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年12月面积最大的地块为344.63亩，位于广灵县涧东新区北部片区（纸浆厂西）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	清徐县清源镇贾兆村	7005	23	300.08	阳煤集团太原化工新材料有限公司
2	忻州	美新公司北面、云中路西侧	5623	30	187.42	忻州市开发区通汇建设发展有限责任公司
3	晋城	巴公镇来村村	5058	20	252.93	晋城市申鑫贸易有限公司
4	大同	同蒲铁路线东侧S1地块	4457	18	240.94	大同煤矿集团有限责任公司
5	大同	广灵县涧东新区北部片区（纸浆厂西）	3300	10	344.63	广灵县富泽商贸有限公司
6	忻州	阳方口镇阳方口村	1792	9	188.96	山西广聚能源有限公司
7	太原	清徐县清源镇贾兆村	1650	23	71.67	阳煤集团太原化工新材料有限公司
8	朔州	位于华昱金轮输煤线南侧；贺庄村西北；猴嘴山东侧；张庄村西侧	1300	8	153.84	山西松蓝化工科技有限公司
9	太原	清徐县清源镇贾兆村	1215	26	47.59	太原黑猫炭黑有限责任公司
10	朔州	位于王家堡村南侧；金利煤炭有限公司北侧；208国道东，木瓜河东侧；白家堡村西侧	1164	12	97	山阴县五福煤业有限公司
11	朔州	平鲁区井坪镇	993	12	81.82	朔州市平鲁区平万商贸有限公司
12	运城	稷峰镇桐上村(兴稷大道西侧)	984	13	77.03	山西晋龙集团饲料有限公司
13	朔州	金沙滩陶瓷园区内	870	10	86.6	怀仁县永顺钧瓷工业有限公司
14	晋中	胡村镇敦坊村西、龙城连接线东	750	15	50	山西锦泰宏金属制造有限公司
15	太原	唐槐园区	728	50	14.52	中铁十二局集团山西建筑构件有限公司
16	太原	黄寨镇小屯庄村	577	13	43.48	山西丰业荣盛建材有限公司
17	朔州	古城镇古城村国有建设用地,位于蔚朔线南侧，古城乳业集团入厂路北侧，古城乳业大道东侧，古城乳业集团污水处理厂西侧	552	11	50	山西雁之牧饲料有限公司
18	朔州	煤炭洗选配送园区	540	10	53.53	怀仁县大阳煤业有限责任公司
19	朔州	煤炭洗选配送园区	520	10	51.24	怀仁县同鑫洗煤有限责任公司
20	临汾	洪洞县河西区	514	20	25.18	山西先卓新材料科技有限公司
21	晋中	榆社县新建西街南侧	477	20	24.08	山西广华源药用包装有限公司
22	太原	大盂镇李家沟村	449	15	29.94	太原市泰能气体有限公司
23	运城	裴介镇裴介村	400	10	40.75	夏县同利智能控制技术有限公司
24	朔州	新建南路延长线东侧、橡胶厂南侧	398	9	44.27	应县盛福瓷业有限公司
25	朔州	新建南路延长线东侧、橡胶厂南侧	398	9	44.27	应县盛福瓷业有限公司
26	太原	清徐县徐沟镇丰润村	382	20	18.71	山西省清徐县和鑫牛羊肉联合加工厂
27	运城	裴介镇裴介村	375	10	38.25	夏县同利智能控制技术有限公司
28	朔州	煤炭洗选配送园区	305	10	30.1	怀仁县利原洗煤有限责任公司
29	晋中	水秀乡北郭村、太太路东	299	15	19.93	山西瑞米建材有限公司
30	忻州	南堡子乡泉儿上村等2个乡镇8个村	290	9	32.92	华能偏关风力发电有限公司
31	朔州	谊东街南侧、荣昌路东侧	285	28	10.36	朔州市隆鑫蔬菜保鲜有限责任公司
32	运城	绛县卫庄镇卫庄村	283	14	19.98	山西瑞洁环保工程有限公司
33	朔州	煤炭洗选配送园区	261	10	25.88	怀仁县金泽洗煤有限责任公司
34	朔州	煤炭洗选配送园区	243	10	23.97	怀仁县恒亿通洗煤有限责任公司
35	朔州	煤炭洗选配送园区	235	10	23.29	怀仁县志军洗煤有限责任公司
36	晋中	祁县西六支乡西六支村	229	16	13.92	山西宏艺玻璃器皿有限责任公司
37	忻州	余庄乡正沟村	228	9	24.04	山西同德化工股份有限公司
38	晋中	义棠镇要里村东南453米处	225	14	15.64	山西凯嘉煤层气发电有限公司
39	朔州	煤炭洗选配送园区	224	11	21.18	怀仁县全顺洗煤有限责任公司
40	朔州	小穗稔村北、李庄村南	223	10	21.96	山西得财路桥有限公司
41	朔州	小穗稔村北、李庄村南	223	10	21.96	山西得财路桥有限公司
42	朔州	煤炭洗选配送园区	220	10	21.82	怀仁县信誉洗煤有限责任公司
43	朔州	煤炭洗选配送园区	214	11	20.29	怀仁县新星煤业有限责任公司
44	朔州	煤炭洗选配送园区	209	11	19.67	怀仁县金运煤炭储售有限责任公司
45	忻州	尚峪乡曹家沟村等2个乡镇7个村	206	9	23.37	华能偏关风力发电有限公司
46	忻州	北林木村	200	9	21.71	定襄县安宝锻压有限公司
47	忻州	定襄县北林木村	200	9	21.71	定襄县安宝锻压有限公司
48	忻州	水泉乡弓家贝等两个乡镇8个村	194	9	21.96	大唐偏关清洁能源有限公司
49	晋中	凯嘉煤层气现有电厂东南角、紧邻安益煤业瓦斯抽放泵站北侧	193	14	13.39	山西凯嘉煤层气发电有限公司
50	忻州	凤凰镇杨庄村	192	14	13.95	山西宝捷物流有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与宁夏、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.8% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与湖北、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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