2017年12月大同工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月大同工业用地成交总况分析

2017年12月，大同成交用地总面积 1,285,481 平方米（约合 1,928亩）
· 工业用地面积为 403,351 平方米（约合605 亩），占总面积的31% ，环比增长 566.41 %；
· 成交金额共计562,903万元，其中工业用地金额7,953万元，占比1.41% ，环比增长 759.81 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广灵县	240,883	59.72%	-	3,441	43.27%	-	2	50%	-
其他	162,468	40.28%	-	4,513	56.73%	-	2	50%	-

图1 大同工业用地成交总况

二、2017年12月大同工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与广灵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广灵县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年12月大同工业用地市场交易分析

三、2017年12月大同工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、广灵县成交宗数最多。同时，其他、广灵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、广灵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月大同工业用地成交宗数分析

四、2017年12月大同工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,512万元。全市成交总金额较上月增长 759.81%呈现上升状态。

图4 2017年12月大同工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 19 万元/亩，广灵县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月大同各地区土地成交均价分布

五、2017年12月大同工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，大同成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大同煤矿集团有限责任公司竞得，为4,457万元；而大同市富达昌煤机有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年12月面积最大的地块为344.63亩，位于广灵县涧东新区北部片区（纸浆厂西）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		同蒲铁路线东侧S1地块	4457	18	240.94	大同煤矿集团有限责任公司
2	广灵县	广灵县涧东新区北部片区（纸浆厂西）	3300	10	344.63	广灵县富泽商贸有限公司
3	广灵县	广灵县南村镇	141	8	16.7	山西广灵润广卧羊场风力发电有限公司
4		口泉区KQ-17单元A-01地块	55	20	2.76	大同市富达昌煤机有限责任公司