2017年12月太原工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月太原工业用地成交总况分析

2017年12月，太原成交用地总面积 680,212 平方米（约合 1,020亩）
· 工业用地面积为 350,656 平方米（约合526 亩），占总面积的52% ，环比增长 108.64 %；
· 成交金额共计109,816万元，其中工业用地金额12,006万元，占比10.93% ，环比增长 1.3 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清徐县	292,030	83.28%	-	10,252	85.39%	-	4	57.14%	-
阳曲县	48,948	13.96%	-	1,027	8.55%	-	2	28.57%	-
小店区	9,679	2.76%	-94.24%	728	6.06%	-93.86%	1	14.29%	-50%

图1 太原工业用地成交总况

二、2017年12月太原工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清徐县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2017年12月太原工业用地市场交易分析

三、2017年12月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清徐县成交宗数最多，这也是清徐县近12月以来第 3 次成为太原成交土地最多地区。同时，清徐县、阳曲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清徐县、阳曲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势小店区热度有所降低。

图3 2017年12月太原工业用地成交宗数分析

四、2017年12月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清徐县成交金额最高，高达 10,252万元。全市成交总金额较上月增长 1.3%呈现上升状态。

图4 2017年12月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 50 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月太原各地区土地成交均价分布

五、2017年12月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳煤集团太原化工新材料有限公司竞得，为7,005万元；而中铁十二局集团山西建筑构件有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年12月面积最大的地块为300.08亩，位于清徐县清源镇贾兆村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清徐县	清徐县清源镇贾兆村	7005	23	300.08	阳煤集团太原化工新材料有限公司
2	清徐县	清徐县清源镇贾兆村	1650	23	71.67	阳煤集团太原化工新材料有限公司
3	清徐县	清徐县清源镇贾兆村	1215	26	47.59	太原黑猫炭黑有限责任公司
4	小店区	唐槐园区	728	50	14.52	中铁十二局集团山西建筑构件有限公司
5	阳曲县	黄寨镇小屯庄村	577	13	43.48	山西丰业荣盛建材有限公司
6	阳曲县	大盂镇李家沟村	449	15	29.94	太原市泰能气体有限公司
7	清徐县	清徐县徐沟镇丰润村	382	20	18.71	山西省清徐县和鑫牛羊肉联合加工厂