2012年12月大同工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月大同工业用地成交总况分析

2012年12月，大同成交用地总面积 955,881 平方米（约合 1,434亩）
· 工业用地面积为 648,162 平方米（约合972 亩），占总面积的68% ，环比增长 2793.19 %；
· 成交金额共计121,320万元，其中工业用地金额9,273万元，占比7.64% ，环比增长 3731.61 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地16宗，占总宗数的69.57% ，环比增长 1500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新荣区	117,936	18.2%	-	1,357	14.63%	-	8	50%	-
其他	518,311	79.97%	-	7,775	83.84%	-	7	43.75%	-
天镇县	11,916	1.84%	-	141	1.52%	-	1	6.25%	-

图1 大同工业用地成交总况

二、2012年12月大同工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2012年12月大同工业用地市场交易分析

三、2012年12月大同工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新荣区成交宗数最多，这也是新荣区近12月以来第 2 次成为大同成交土地最多地区。同时，其他、天镇县、新荣区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、天镇县、新荣区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月大同工业用地成交宗数分析

四、2012年12月大同工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 7,775万元。全市成交总金额较上月增长 3731.61%呈现波动状态。

图4 2012年12月大同工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 10 万元/亩，新荣区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月大同各地区土地成交均价分布

五、2012年12月大同工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，大同成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋投玄武岩开发有限公司竞得，为2,995万元；而大同菲利普斯采矿机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年12月面积最大的地块为299.46亩，位于装备制造产业园区云州街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		装备制造产业园区云州街北侧	2995	10	299.46	山西晋投玄武岩开发有限公司
2		大同市装备制造产业园区2012-13#	1796	10	179.61	大同市裕峰昌达汽车部件有限公司
3		大同市装备制造产业园区2012-01#	950	10	94.95	大同煤矿集团机电装备制造有限公司
4		大同市装备制造产业园区2012-03#	751	10	75.06	大同紫光机械有限公司
5		大同市装备制造产业园区2012-02#	635	10	63.53	山西泓泰隆工贸有限公司
6	新荣区	新荣区得胜大道西侧	456	9	49.01	山西凯翔凯宇科技有限公司
7		大同市装备制造产业园区2012-12#	448	10	44.75	大同菲利普斯采矿机械制造有限公司
8	新荣区	新荣区西村乡谢家场村西	350	7	49.99	大同市新荣区新康粮油制品有限责任公司
9	新荣区	新荣区花园屯乡前井村南	295	7	41.53	大同特威尔机械有限公司
10		大同市装备制造产业园区2012-08#	201	10	20.09	大同市精工建筑钢结构有限责任公司
11	天镇县	天镇县西二路东、南二道街南侧	141	8	17.87	大同华润燃气有限公司
12	新荣区	新荣区西村乡甘庄村	82	7	11.71	山西中新小梁沟煤业有限责任公司
13	新荣区	新荣区花园屯乡谢士庄村北	57	7	8.03	山西天源矿业有限公司
14	新荣区	新荣区花园屯乡谢士庄村南	54	7	7.67	山西天源矿业有限公司
15	新荣区	新荣区花园屯乡谢士庄村	35	7	4.97	山西天源矿业有限公司
16	新荣区	新荣区西村乡甘庄村	28	7	4	山西中新小梁沟煤业有限责任公司