2012年12月山西工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月山西工业用地成交总况分析

2012年12月，山西成交用地总面积 8,604,392 平方米（约合 12,907亩）
· 工业用地面积为 4,974,482 平方米（约合7,462 亩），占总面积的58% ，环比增长 59.85 %；
· 成交金额共计603,253万元，其中工业用地金额83,062万元，占比13.77% ，环比增长 0.65 %；
· 成交土地392宗,其中工业用地181宗，占总宗数的46.17% ，环比增长 170.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临汾	999,079	20.08%	5854.97%	17,406	20.95%	10637.43%	53	29.28%	5200%
晋中	1,098,757	22.09%	1630.61%	17,591	21.18%	1591.37%	29	16.02%	1350%
吕梁	775,694	15.59%	345.07%	13,275	15.98%	531.23%	27	14.92%	107.69%
运城	605,529	12.17%	14.18%	8,151	9.81%	-10.76%	19	10.5%	171.43%
大同	648,163	13.03%	2793.19%	9,273	11.16%	3731.61%	16	8.84%	1500%
晋城	86,734	1.74%	-89.15%	2,047	2.46%	-90.79%	15	8.29%	50%
长治	392,963	7.9%	15.11%	6,783	8.17%	7.07%	11	6.08%	22.22%
太原	57,390	1.15%	-92.97%	3,927	4.73%	-88.73%	5	2.76%	-66.67%
朔州	210,178	4.23%	-21.06%	3,480	4.19%	-30.33%	3	1.66%	-50%
忻州	100,000	2.01%	1501.02%	1,132	1.36%	1280.49%	3	1.66%	200%

图1 山西工业用地成交总况

二、2012年12月山西工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2012年12月山西工业用地市场交易分析

三、2012年12月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临汾成交宗数最多，这也是临汾近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、长治、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、长治、晋中、忻州、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、晋城、朔州、运城热度有所降低。

图3 2012年12月山西工业用地成交宗数分析

四、2012年12月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 17,590万元。全市成交总金额较上月增长 0.65%呈现上升状态。

图4 2012年12月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 46 万元/亩，忻州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月山西各地区土地成交均价分布

五、2012年12月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东方希望晋中化工有限公司竞得，为5,536万元；而山西华能食品包装机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2012年12月面积最大的地块为626.1亩，位于南关镇逍遥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	南关镇逍遥村	5536	9	626.1	东方希望晋中化工有限公司
2	大同	装备制造产业园区云州街北侧	2995	10	299.46	山西晋投玄武岩开发有限公司
3	长治	渔泽镇寺底、顾车村	2343	11	206.25	山西潞安华亿实业有限公司
4	吕梁	岚县普明镇工业园区	2230	11	202.39	岚县三鑫实业继亨铸造有限公司
5	朔州	平鲁区北坪工业园区	2170	12	188.62	中煤平朔集团有限公司
6	太原	东至水峪村用地，南至水峪村用地，西至松庄村用地，北至水峪村用地	2014	44	45.55	太原市新东城房地产开发有限公司
7	大同	大同市装备制造产业园区2012-13#	1796	10	179.61	大同市裕峰昌达汽车部件有限公司
8	临汾	黑龙关镇黑龙关村	1515	13	113.83	山西煤炭进出口集团蒲县能源有限公司
9	吕梁	岚县普明工业园区	1440	11	129.96	岚县丰达焦化冶炼有限公司
10	临汾	邓庄镇	1306	13	104.45	襄汾县辉瑞制药有限公司
11	临汾	洪洞县辛村乡南洪段村	1220	16	76.27	山西恒富集团金属结构有限公司
12	运城	东外环以西，邑东路以东，纬二路以北	1162	9	129.08	山西中海金源科技有限公司
13	吕梁	康城镇南庄村	1130	11	102.2	交口县旺庄生铁有限责任公司
14	吕梁	岚县普明工业园区	1011	11	91.85	岚县丰达焦化冶炼有限公司
15	吕梁	孝义市南阳乡上义棠、下义棠村	990	13	76.76	山西中兴水泥有限责任公司
16	临汾	景毛乡	982	13	78.53	襄汾县昌祥建材有限公司
17	临汾	土门镇东羊村高速引线南侧	980	20	48.09	临汾市和兴嘉业商贸有限公司
18	太原	迎泽区新沟村，规划南内环东延以南、新沟村用地以北、新沟村用地以东	950	49	19.53	山西瑞飞机械制造有限公司
19	大同	大同市装备制造产业园区2012-01#	950	10	94.95	大同煤矿集团机电装备制造有限公司
20	晋中	两渡镇两渡村、崔家沟村	884	9	98.21	山西中宝富源煤炭运输有限公司
21	晋中	寿阳县307国道以北、水泥厂以东	872	14	62.25	寿阳华阳农牧有限公司
22	临汾	永固乡南董村	857	13	68.5	山西中升钢铁有限公司
23	长治	青羊镇山南底村	843	9	93.8	山西振东道地连翘开发有限公司
24	运城	黄河大道南端西侧	839	10	82.55	永济市三丰机电制造有限公司
25	吕梁	孝义市梧桐镇南姚村	835	17	50	孝义市鹏飞实业有限公司
26	运城	吴村村南关铝大道西	801	11	74.93	山西龙行天下铝业有限公司
27	朔州	南窑村南	800	10	77	山西玉龙煤炭有限公司
28	临汾	汾城镇南关村	782	13	62.49	山西三盛合酿造有限公司
29	晋中	介休市义安镇义安村	775	12	63.55	山西三佳新能源科技集团有限公司
30	太原	迎泽区新沟村，规划南内环东延以南、新沟村用地以北、新沟村用地以东	770	50	15.52	山西华能食品包装机械有限公司
31	晋中	省道东夏线南、三佳乡温村段	758	13	57.5	介休市建筑安装工程有限公司
32	大同	大同市装备制造产业园区2012-03#	751	10	75.06	大同紫光机械有限公司
33	吕梁	贾家垣乡枣林村	738	13	57.73	柳林县正邦矿山支护设备有限公司
34	长治	长治县郝家庄乡上郝村东	737	16	46.06	长治县金华煤业有限公司
35	晋中	介休市义安镇董村	712	12	57	介休市志尧碳素有限公司
36	长治	苗庄镇苗庄村	693	9	80	山西文正卓越汽车电喷装置有限公司
37	运城	振兴西街北侧	690	9	72.66	永济市鑫源铁合金铸造有限公司
38	忻州	繁峙县东山乡塘后村	674	8	89.08	山西金德成信矿业有限公司
39	晋中	段纯镇牛家庄村、云义村	668	10	66.69	灵石县鑫源宏煤化有限公司
40	吕梁	西王家沟乡任家山村	665	12	54.64	山西柳林鑫飞下山峁煤业有限公司
41	吕梁	西王家沟乡任家山村	646	12	53.09	山西柳林鑫飞下山峁煤业有限公司
42	晋中	介休市义安镇孟王堡村	636	13	50.03	介休路鑫成品油仓储有限公司
43	大同	大同市装备制造产业园区2012-02#	635	10	63.53	山西泓泰隆工贸有限公司
44	晋中	介休市义安镇沙堡村、连福镇沙堡庄村	635	13	49.99	介休市昌盛煤气化有限公司
45	晋中	介休市义安镇沙堡村、连福镇沙堡庄村	635	13	50	介休市昌盛煤气化有限公司
46	运城	县城工农街以北、运临路以西	586	9	64.06	山西青山化工有限公司
47	运城	芮城县阳城镇政府南500米，南、北均邻东风村和西任村土地，东邻荒沟，西邻风平路。	586	7	90.03	山西天之润枣业有限公司
48	吕梁	枝柯镇马家峪村	558	9	61	中阳县瑞通选煤有限公司
49	晋中	祁县西六支乡秦村	545	9	59.26	山西雷麦电子科技有限公司
50	晋城	嘉峰镇郭北村	540	16	34.07	沁水县盛融煤层气物流园区有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与重庆、河北在同一梯队，成交面积占全国2.54% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与陕西、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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