2016年01月忻州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月忻州工业用地成交总况分析

2016年01月，忻州成交用地总面积 282,037 平方米（约合 423亩）
· 工业用地面积为 186,388 平方米（约合280 亩），占总面积的66% ，环比下降 50.74 %；
· 成交金额共计14,937万元，其中工业用地金额3,884万元，占比26% ，环比下降 46.82 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定襄县	39,722	21.31%	-80.69%	542	13.95%	-89.18%	3	50%	-25%
忻府区	50,667	27.18%	-	2,282	58.75%	-	2	33.33%	-
岢岚县	96,001	51.51%	-	1,060	27.29%	-	1	16.67%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2016年01月忻州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且岢岚县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年01月忻州工业用地市场交易分析

三、2016年01月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定襄县成交宗数最多，这也是定襄县近12月以来第 4 次成为忻州成交土地最多地区。同时，岢岚县、忻府区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岢岚县、忻府区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定襄县热度有所降低。

图3 2016年01月忻州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，忻府区成交金额最高，高达 2,282万元。全市成交总金额较上月下降 46.82%呈现波动状态。

图4 2016年01月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻府区成交均价最高，达到 30 万元/亩，岢岚县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月忻州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西培森生物制品有限公司竞得，为1,820万元；而忻州市甘净生化科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年01月面积最大的地块为144亩，位于三井镇三井村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	忻府区	学院街以北、经二路以西、实验中学以东	1820	30	60.62	山西培森生物制品有限公司
2	岢岚县	三井镇三井村	1060	7	144	岢岚福耀现代物流有限公司
3	忻府区	经二路以西、长城钨钼公司以南	462	30	15.38	忻州市甘净生化科技有限公司
4	定襄县	定襄县西庄头村	338	9	38.06	定襄县新世纪机械有限公司
5	定襄县	定襄县西庄头村	164	9	18.43	定襄县新世纪机械有限公司
6	定襄县	定襄县北外环南侧	40	13	3.09	郭玉梅