2018年09月太原工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月太原工业用地成交总况分析

2018年09月，太原成交用地总面积 1,412,602 平方米（约合 2,119亩）
· 工业用地面积为 244,600 平方米（约合367 亩），占总面积的17% ，环比增长 7888.56 %；
· 成交金额共计627,806万元，其中工业用地金额17,779万元，占比2.83% ，环比增长 22123.75 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地6宗，占总宗数的15.38% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	241,754	98.84%	-	17,609	99.04%	-	5	83.33%	-
尖草坪区	2,847	1.16%	-	170	0.96%	-	1	16.67%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2018年09月太原工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在小店区与尖草坪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2018年09月太原工业用地市场交易分析

三、2018年09月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 7 次成为太原成交土地最多地区。同时，小店区、尖草坪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；小店区、尖草坪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势古交市热度有所降低。

图3 2018年09月太原工业用地成交宗数分析

四、2018年09月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 17,609万元。全市成交总金额较上月增长 22123.75%呈现波动状态。

图4 2018年09月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 49 万元/亩，尖草坪区成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月太原各地区土地成交均价分布

五、2018年09月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国邮政集团公司山西省分公司竞得，为12,710万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为225.95亩，位于小店区大运路以东、八号线以南、大运东路以西、八号线南街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	小店区大运路以东、八号线以南、大运东路以西、八号线南街以北	12710	56	225.95	中国邮政集团公司山西省分公司
2	小店区	潇河园区	2960	30	99.88	山西省综改示范区智研医药产业有限公司
3	小店区	唐槐园区	1070	54	19.99	山西峰策食品有限公司
4	小店区	唐槐园区	768	52	14.91	益海嘉里（太原）粮油食品工业有限公司
5	尖草坪区	钢胜街以北，钢园路以西	170	40	4.27	太原新广立机械加工工业园有限公司
6	小店区	学府园区	101	53	1.91	太原市万柏林区雨润汽车用品商行