2018年09月山西工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月山西工业用地成交总况分析

2018年09月，山西成交用地总面积 4,024,856 平方米（约合 6,037亩）
· 工业用地面积为 1,432,311 平方米（约合2,148 亩），占总面积的36% ，环比下降 21.98 %；
· 成交金额共计888,111万元，其中工业用地金额48,993万元，占比5.52% ，环比下降 7.05 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地21宗，占总宗数的19.63% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	587,247	41%	578.59%	10,948	22.34%	590.47%	6	28.57%	50%
太原	244,601	17.08%	7888.56%	17,779	36.29%	22123.75%	6	28.57%	500%
朔州	57,575	4.02%	-94.5%	875	1.79%	-93.05%	3	14.29%	-25%
长治	51,810	3.62%	-43.26%	2,454	5.01%	-44.3%	3	14.29%	-40%
临汾	129,249	9.02%	123.66%	3,916	7.99%	201.18%	2	9.52%	100%
吕梁	361,833	25.26%	286.59%	13,022	26.58%	798.07%	1	4.76%	-66.67%

图1 山西工业用地成交总况

二、2018年09月山西工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年09月山西工业用地市场交易分析

三、2018年09月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太原、运城成交宗数最多。同时，太原、运城、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、运城、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、长治、晋城、朔州、晋中热度有所降低。

图3 2018年09月山西工业用地成交宗数分析

四、2018年09月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 17,779万元。全市成交总金额较上月下降 7.05%呈现平稳状态。

图4 2018年09月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 48 万元/亩，朔州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月山西各地区土地成交均价分布

五、2018年09月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中阳钢铁有限公司竞得，为13,022万元；而中国邮政集团公司山西省分公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2018年09月面积最大的地块为542.75亩，位于中阳县宁乡镇城北居委。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吕梁	中阳县宁乡镇城北居委	13022	24	542.75	山西中阳钢铁有限公司
2	太原	小店区大运路以东、八号线以南、大运东路以西、八号线南街以北	12710	56	225.95	中国邮政集团公司山西省分公司
3	临汾	侯马市铜厂厂区西侧、小韩村路北侧	3521	21	170.1	中条山有色金属集团有限公司
4	太原	潇河园区	2960	30	99.88	山西省综改示范区智研医药产业有限公司
5	运城	阳村乡西辛封村西北、108国道以西	2350	16	148.5	河津市华鑫源钢铁有限责任公司
6	运城	华泰东路以东、稷西路以北、人民村以西	2150	16	131.58	山西豪仑科化工有限公司
7	运城	司马温公路以西、汤里西路以东	2135	8	269.14	大运汽车股份有限公司
8	运城	绛县陈村镇东荆下村	1822	18	102.38	山西中焱恒生物科技有限公司
9	长治	长治县郝家庄乡安城村东北、207国道东侧	1387	32	43.79	长治县黎都城市建设投资开发有限公司
10	运城	华泰东路以东、稷西路以北、人民村以西	1300	16	79.28	山西豪仑科化工有限公司
11	运城	司马温公路以西、汤里西路以东	1190	8	150	成都大运汽车集团有限公司运城分公司
12	太原	唐槐园区	1070	54	19.99	山西峰策食品有限公司
13	长治	工业园区派出所北,德品堂家俱南	912	33	27.93	山西银河消防工程有限公司
14	太原	唐槐园区	768	52	14.91	益海嘉里（太原）粮油食品工业有限公司
15	临汾	蒲县黑龙关镇黎掌村委	395	17	23.78	蒲县龙祥建材有限公司
16	朔州	金沙滩煤炭洗选园区	305	10	30.01	怀仁县全喜洗煤有限责任公司
17	朔州	金沙滩煤炭洗选园区	285	10	28.56	怀仁县永久洗煤有限责任公司
18	朔州	金沙滩煤炭洗选园区	285	10	27.79	怀仁县天胜煤业有限责任公司
19	太原	钢胜街以北，钢园路以西	170	40	4.27	太原新广立机械加工工业园有限公司
20	长治	长治县八义镇官道村	155	26	5.99	长治县万方建材有限公司
21	太原	学府园区	101	53	1.91	太原市万柏林区雨润汽车用品商行

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与甘肃、福建在同一梯队，成交面积占全国1.53% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与云南、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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