2012年12月太原工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月太原工业用地成交总况分析

2012年12月，太原成交用地总面积 320,398 平方米（约合 481亩）
· 工业用地面积为 57,389 平方米（约合86 亩），占总面积的18% ，环比下降 92.97 %；
· 成交金额共计110,445万元，其中工业用地金额3,926万元，占比3.55% ，环比下降 88.73 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
迎泽区	53,730	93.62%	-	3,734	95.11%	-	3	60%	-
小店区	3,660	6.38%	-99.26%	193	4.89%	-99.31%	2	40%	-80%

图1 太原工业用地成交总况

二、2012年12月太原工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在小店区与迎泽区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且迎泽区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2012年12月太原工业用地市场交易分析

三、2012年12月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，迎泽区成交宗数最多，这也是迎泽区近12月以来第 3 次成为太原成交土地最多地区。同时，迎泽区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；迎泽区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势古交市、小店区热度有所降低。

图3 2012年12月太原工业用地成交宗数分析

四、2012年12月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，迎泽区成交金额最高，高达 3,734万元。全市成交总金额较上月下降 88.73%呈现波动状态。

图4 2012年12月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，迎泽区成交均价最高，达到 46 万元/亩，小店区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月太原各地区土地成交均价分布

五、2012年12月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原市新东城房地产开发有限公司竞得，为2,014万元；而山西华能食品包装机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2012年12月面积最大的地块为45.55亩，位于东至水峪村用地，南至水峪村用地，西至松庄村用地，北至水峪村用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	迎泽区	东至水峪村用地，南至水峪村用地，西至松庄村用地，北至水峪村用地	2014	44	45.55	太原市新东城房地产开发有限公司
2	迎泽区	迎泽区新沟村，规划南内环东延以南、新沟村用地以北、新沟村用地以东	950	49	19.53	山西瑞飞机械制造有限公司
3	迎泽区	迎泽区新沟村，规划南内环东延以南、新沟村用地以北、新沟村用地以东	770	50	15.52	山西华能食品包装机械有限公司
4	小店区	太原经济区	140	35	3.99	智波交通运输设备有限公司
5	小店区	太原经济区	53	35	1.5	太原向明机械制造有限公司