2012年05月山西工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月山西工业用地成交总况分析

2012年05月，山西成交用地总面积 4,801,235 平方米（约合 7,202亩）
· 工业用地面积为 3,275,850 平方米（约合4,914 亩），占总面积的68% ，环比增长 28.38 %；
· 成交金额共计228,411万元，其中工业用地金额63,603万元，占比27.85% ，环比增长 38.69 %；
· 成交土地155宗,其中工业用地68宗，占总宗数的43.87% ，环比增长 23.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
运城	696,912	21.27%	-6.16%	9,010	14.16%	-40.15%	17	25%	88.89%
忻州	297,899	9.09%	-64.11%	3,374	5.3%	-69.78%	11	16.18%	266.67%
太原	374,418	11.43%	322.33%	21,248	33.41%	290.8%	9	13.24%	125%
朔州	573,574	17.51%	-	5,656	8.89%	-	7	10.29%	-
临汾	171,961	5.25%	-66.9%	3,110	4.89%	-63.73%	6	8.82%	-76%
吕梁	623,362	19.03%	413.68%	11,949	18.79%	590.69%	5	7.35%	25%
晋中	291,967	8.91%	2992.51%	4,626	7.27%	3668.82%	5	7.35%	400%
大同	85,834	2.62%	-20.33%	874	1.37%	-22.84%	4	5.88%	持平
阳泉	65,916	2.01%	798.65%	1,625	2.55%	812.53%	3	4.41%	200%
长治	94,010	2.87%	-18.18%	2,134	3.36%	-7.53%	1	1.47%	-66.67%

图1 山西工业用地成交总况

二、2012年05月山西工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且运城土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2012年05月山西工业用地市场交易分析

三、2012年05月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，运城成交宗数最多，这也是运城近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、阳泉、朔州、晋中、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、阳泉、朔州、晋中、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、长治、晋城、运城、忻州、临汾热度有所降低。

图3 2012年05月山西工业用地成交宗数分析

四、2012年05月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 21,248万元。全市成交总金额较上月增长 38.69%呈现上升状态。

图4 2012年05月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 38 万元/亩，朔州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月山西各地区土地成交均价分布

五、2012年05月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孝义市兴安化工有限公司竞得，为10,000万元；而太原市康欣生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2012年05月面积最大的地块为798.56亩，位于大孝堡乡西盘粮村、东盘粮村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吕梁	大孝堡乡西盘粮村、东盘粮村	10000	13	798.56	孝义市兴安化工有限公司
2	太原	真武东路以东，大运路以西，十号线以北，八号线以南	4530	37	123.03	山西绿云云计算技术股份有限公司
3	太原	太原经济区	4508	40	114.12	山西纳克太阳能科技有限公司
4	太原	大运路以西，规划路以东，十号线以北，八号线以南	4124	37	111.76	山西绿云云计算技术股份有限公司
5	晋中	桃园堡村南	3260	11	300	山西太谷恒达煤气化有限公司
6	太原	小店区真武路以东小店区高新产业园地块	3123	37	83.97	山西绿云云计算技术股份有限公司
7	太原	太原经济区	2838	36	79.94	山西省交通科学研究院
8	长治	史回乡闫里庄村	2134	15	141.01	泰山石膏股份有限公司
9	运城	桐城镇七里店村	2105	13	161.46	山西天王台建材集团有限公司
10	朔州	臧寨乡马庄村东南、火车站西南	1905	7	256.04	朔州经纬通物流有限公司
11	临汾	郭仪线南侧	1810	13	142.21	山西兴业钢铁炉料有限责任公司
12	朔州	业家村东，211省道路东侧	1773	6	312.75	山西京玉发电有限责任公司
13	运城	裴社乡上王村	1755	8	207.76	闻喜县瑞格镁业有限公司
14	吕梁	梧桐镇南梧桐村	1520	15	100	孝义市东义镁业有限公司
15	运城	绛县陈村镇东荆下村	1049	10	106.3	山西奥特力汽车零部件制造有限公司
16	太原	太原经济区	1032	38	27.16	山西博晋机械设备有限公司
17	运城	绛县古绛镇乔村	876	5	170.65	山西远征炭黑制造有限公司
18	朔州	工业园区内汇源公司南侧，拟建梁威街南侧，东至林地，南至林地，西至林地，北至粱威街	871	6	150	右玉福润羊业加工有限公司
19	阳泉	盂县路家村镇南沟村	810	17	46.95	山西天翼石油压裂支撑剂有限公司
20	临汾	浮山县城北科技工业园区	755	13	60.38	续延义
21	忻州	岢岚县高家会乡羊圈会村	675	5	150	山西乾泽生物科技有限公司
22	忻州	定襄县河边农牧场	597	9	65.81	山西冠力法兰有限公司
23	阳泉	张庄镇新村	554	16	34.57	西格里泉海碳素（山西）有限公司
24	忻州	定襄县河边农牧场	544	9	60.25	山西冠力法兰有限公司
25	太原	太原经济区	523	38	13.76	山西成利仁电子科技有限公司
26	晋中	朝阳村西北	520	8	64.98	太谷县菲克斯达金工制造有限公司
27	忻州	定襄县河边农牧场	480	9	52.72	山西冠力法兰有限公司
28	运城	绛县古绛镇峪南村	460	7	69.3	山西维之王食品有限公司
29	太原	东至产业路、南至太原市康欣生物科技有限公司、西至发展路、北至殷家堡	455	68	6.72	太原市康欣生物科技有限公司
30	运城	闫家洞村以南、宏达钢铁集团以东	450	11	41.65	山西宏达钢铁集团有限公司
31	晋中	朱坑乡北汪湛村西	435	15	29.03	平遥同妙机车有限公司
32	朔州	高速路引线南侧、马庄村西	379	7	55	山西腾达煤业有限公司
33	运城	绛县大交镇梅村	378	6	58.16	山西瑞海建材有限公司
34	大同	作疃乡将官庄村	374	7	50.91	广灵县壶泉酿酒厂
35	朔州	朔蔚公路南、左沙路东	357	10	35.7	应县源达制杆有限公司
36	运城	绛县古绛镇盖家沟	343	7	52.39	山西恒信化工有限公司
37	忻州	定襄县河边农牧场	336	9	37.16	山西冠力法兰有限公司
38	运城	209国道以西、刘家院村以南	325	11	29.9	河津市博翔铝业有限公司
39	忻州	定襄县河边农牧场	305	9	33.53	山西冠力法兰有限公司
40	晋中	程家庄西，原旧砖厂	290	8	35.92	太谷县建胜农牧有限公司
41	朔州	右玉县高家堡乡东起刘虎狮村，向西至麻黄头村西南右玉县与平鲁区交界处	280	8	34.9	国电电力山西新能源开发有限公司右玉分公司
42	运城	绛县古绛镇乔村	270	7	41.52	山西金绛食品有限公司
43	阳泉	盂县路家村镇西杜村	260	15	17.35	盂县兴通煤炭加工有限公司
44	吕梁	梧桐镇南曹村	229	15	15	孝义市南曹村九州香豆制品有限公司
45	运城	北张吴村以北、宏达钢铁集团以南	226	11	21.06	山西宏达钢铁集团有限公司
46	运城	县城丰喜工业园区	226	14	16.07	山西阳煤丰喜肥业（集团）有限责任公司临猗分公司
47	大同	浑源县下韩村东	217	6	35.95	大同市豪伦达皮毛有限公司
48	临汾	侯张街西侧新田乡西呈王村	210	23	9.12	侯马市家和商贸有限公司
49	忻州	定襄县砂村	188	9	20	山西双环重型机械有限公司
50	运城	绛县卫庄镇增村	163	7	25.05	运城市绛县开发区天龙农科贸有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与广西、广东在同一梯队，成交面积占全国2.12% 。

图72012年05月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与湖北、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年05月全国工业用地成交详情

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