2012年05月临汾工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月临汾工业用地成交总况分析

2012年05月，临汾成交用地总面积 248,515 平方米（约合 373亩）
· 工业用地面积为 171,961 平方米（约合258 亩），占总面积的69% ，环比下降 66.9 %；
· 成交金额共计12,331万元，其中工业用地金额3,110万元，占比25.22% ，环比下降 63.73 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
侯马市	102,056	59.35%	-11.29%	2,052	65.99%	-15.9%	3	50%	持平
浮山县	54,571	31.73%	-	907	29.17%	-	2	33.33%	-
乡宁县	15,335	8.92%	-	151	4.85%	-	1	16.67%	-

图1 临汾工业用地成交总况

二、2012年05月临汾工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且侯马市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年05月临汾工业用地市场交易分析

三、2012年05月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，侯马市成交宗数最多，这也是侯马市近12月以来第 5 次成为临汾成交土地最多地区。同时，乡宁县、浮山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乡宁县、浮山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势侯马市热度有所降低。

图3 2012年05月临汾工业用地成交宗数分析

四、2012年05月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，侯马市成交金额最高，高达 2,052万元。全市成交总金额较上月下降 63.73%呈现波动状态。

图4 2012年05月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，侯马市成交均价最高，达到 13 万元/亩，乡宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月临汾各地区土地成交均价分布

五、2012年05月临汾工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，临汾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西兴业钢铁炉料有限责任公司竞得，为1,810万元；而侯马市家和商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年05月面积最大的地块为142.21亩，位于郭仪线南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	侯马市	郭仪线南侧	1810	13	142.21	山西兴业钢铁炉料有限责任公司
2	浮山县	浮山县城北科技工业园区	755	13	60.38	续延义
3	侯马市	侯张街西侧新田乡西呈王村	210	23	9.12	侯马市家和商贸有限公司
4	浮山县	浮山县张庄乡辛城村	152	7	21.47	浮山县中宝农业开发有限责任公司
5	乡宁县	乡宁县管头镇胡村	151	7	23	乡宁县佳磊石业有限公司
6	侯马市	合欢街西侧原北西庄村民委员会	32	18	1.76	临汾华生隆房地产开发实业有限公司