2011年12月忻州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月忻州工业用地成交总况分析

2011年12月，忻州成交用地总面积 226,206 平方米（约合 339亩）
· 工业用地面积为 188,373 平方米（约合283 亩），占总面积的83% ，环比下降 5.3 %；
· 成交金额共计9,122万元，其中工业用地金额4,541万元，占比49.78% ，环比增长 48.25 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻府区	171,991	91.3%	-	4,310	94.91%	-	1	50%	-
静乐县	16,383	8.7%	-	231	5.09%	-	1	50%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2011年12月忻州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在忻府区与静乐县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且忻府区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年12月忻州工业用地市场交易分析

三、2011年12月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻府区、静乐县成交宗数最多。同时，忻府区、静乐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；忻府区、静乐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月忻州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，忻府区成交金额最高，高达 4,310万元。全市成交总金额较上月增长 48.25%呈现波动状态。

图4 2011年12月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻府区成交均价最高，达到 17 万元/亩，静乐县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月忻州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西美新通用机械有限公司竞得，为4,310万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为257.99亩，位于忻州经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	忻府区	忻州经济开发区	4310	17	257.99	山西美新通用机械有限公司
2	静乐县	双路乡上双路村	231	9	24.57	静乐县华泰选煤有限公司