2018年02月忻州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月忻州工业用地成交总况分析

2018年02月，忻州成交用地总面积 616,635 平方米（约合 925亩）
· 工业用地面积为 483,735 平方米（约合726 亩），占总面积的78% ，环比增长 595.55 %；
· 成交金额共计10,440万元，其中工业用地金额7,265万元，占比69.59% ，环比增长 530.1 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原平市	469,515	97.06%	-	6,935	95.46%	-	3	75%	-
五台县	14,221	2.94%	-	330	4.54%	-	1	25%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2018年02月忻州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五台县与原平市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且原平市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2018年02月忻州工业用地市场交易分析

三、2018年02月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原平市成交宗数最多，这也是原平市近12月以来第 3 次成为忻州成交土地最多地区。同时，五台县、原平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五台县、原平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月忻州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原平市成交金额最高，高达 6,935万元。全市成交总金额较上月增长 530.1%呈现波动状态。

图4 2018年02月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五台县成交均价最高，达到 15 万元/亩，原平市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月忻州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西新石煤焦化有限公司竞得，为4,888万元；而山西玉达路桥工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年02月面积最大的地块为500亩，位于原平市崞阳镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原平市	原平市崞阳镇工业园区	4888	10	500	山西新石煤焦化有限公司
2	原平市	原平市崞阳镇工业园区	1531	10	156.26	山西新石煤焦化有限公司
3	原平市	段家堡乡、大牛店镇、轩岗镇、楼板寨乡、长梁沟镇	516	11	48.01	华润新能源（忻州）风能有限公司
4	五台县	五台县台城镇东岗村	330	15	21.33	山西玉达路桥工程有限公司