2018年02月山西工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月山西工业用地成交总况分析

2018年02月，山西成交用地总面积 2,108,338 平方米（约合 3,163亩）
· 工业用地面积为 871,212 平方米（约合1,307 亩），占总面积的41% ，环比下降 56.92 %；
· 成交金额共计425,863万元，其中工业用地金额21,605万元，占比5.07% ，环比下降 74.96 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地16宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	483,736	55.52%	595.55%	7,265	33.63%	530.1%	4	25%	-42.86%
大同	177,784	20.41%	-	8,015	37.1%	-	3	18.75%	-
朔州	28,304	3.25%	-	397	1.84%	-	3	18.75%	-
吕梁	90,209	10.35%	-	1,390	6.43%	-	2	12.5%	-
晋城	40,000	4.59%	-	1,370	6.34%	-	1	6.25%	-
太原	34,387	3.95%	-97.69%	2,630	12.17%	-96.51%	1	6.25%	-92.86%
长治	9,386	1.08%	-70.45%	282	1.31%	-59.2%	1	6.25%	-66.67%
晋中	7,408	0.85%	-88.9%	256	1.18%	-77.58%	1	6.25%	-66.67%

图1 山西工业用地成交总况

二、2018年02月山西工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且忻州土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年02月山西工业用地市场交易分析

三、2018年02月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，忻州成交宗数最多，这也是忻州近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，晋城、忻州、吕梁、大同、朔州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋城、忻州、吕梁、大同、朔州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、晋中、长治热度有所降低。

图3 2018年02月山西工业用地成交宗数分析

四、2018年02月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大同成交金额最高，高达 8,015万元。全市成交总金额较上月下降 74.96%呈现波动状态。

图4 2018年02月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 51 万元/亩，朔州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月山西各地区土地成交均价分布

五、2018年02月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西新石煤焦化有限公司竞得，为4,888万元；而国网山西省电力公司物资分公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2018年02月面积最大的地块为500亩，位于原平市崞阳镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	忻州	原平市崞阳镇工业园区	4888	10	500	山西新石煤焦化有限公司
2	大同	花园屯乡花园屯村	3350	30	111.5	大同新荣经济技术开发区发展有限公司
3	大同	花园屯乡花园屯村	3230	30	107.49	大同市新荣区城乡建设有限公司
4	太原	杏花岭区丈子头村	2630	51	51.58	国网山西省电力公司物资分公司
5	忻州	原平市崞阳镇工业园区	1531	10	156.26	山西新石煤焦化有限公司
6	大同	花园屯乡花园屯村	1435	30	47.68	大同市新荣区创新发展有限公司
7	晋城	龙港镇国华村、小岭村	1370	23	60	山西沁河大来药业有限公司
8	吕梁	文水县西槽头乡百金堡村	1070	10	107.1	山西金源煤化工科技有限公司
9	忻州	段家堡乡、大牛店镇、轩岗镇、楼板寨乡、长梁沟镇	516	11	48.01	华润新能源（忻州）风能有限公司
10	忻州	五台县台城镇东岗村	330	15	21.33	山西玉达路桥工程有限公司
11	吕梁	夏家营镇郭家寨村	320	11	28.21	山西瑞德盛科技有限公司
12	朔州	位于金城煤业南侧；山阴县炫昂建材公司北侧；金轮输煤线东侧；北周庄工业园区运煤专线西侧	309	9	34.3	山阴县森泰新型科技型煤有限公司
13	长治	沁河镇四维村	282	20	14.08	山西煤层气（天然气）集输有限公司
14	晋中	新建南路路西	256	23	11.11	山西美岳塑料包装制品有限公司
15	朔州	位于华昱金海洋南侧；南叉沟北侧；兰家窑村东；大忻线西侧李家窑村后村	61	10	6.36	山西玉龙土特产有限公司
16	朔州	位于山阴石星化工厂西南；天宇彩钢厂北侧；山西辈辈龙蔬菜食品公司东206省道东侧；208国道西侧，宝琛实业西北部	27	15	1.79	王治岗

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与新疆、云南在同一梯队，成交面积占全国1.32% 。

图72018年02月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与河北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年02月全国工业用地成交详情

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