2014年01月运城工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月运城工业用地成交总况分析

2014年01月，运城成交用地总面积 905,802 平方米（约合 1,359亩）
· 工业用地面积为 234,898 平方米（约合352 亩），占总面积的26% ，环比下降 53.67 %；
· 成交金额共计53,137万元，其中工业用地金额3,172万元，占比5.97% ，环比下降 72.61 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地9宗，占总宗数的18.37% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
稷山县	180,790	76.97%	-	2,312	72.89%	-	4	44.44%	-
河津市	37,459	15.95%	-61.07%	536	16.9%	-67.08%	3	33.33%	50%
新绛县	11,907	5.07%	-85.79%	261	8.23%	-85.78%	1	11.11%	持平
芮城县	4,743	2.02%	-	63	1.99%	-	1	11.11%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2014年01月运城工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且稷山县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2014年01月运城工业用地市场交易分析

三、2014年01月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，稷山县成交宗数最多，这也是稷山县近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，稷山县、芮城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；稷山县、芮城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夏县、新绛县、河津市热度有所降低。

图3 2014年01月运城工业用地成交宗数分析

四、2014年01月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，稷山县成交金额最高，高达 2,312万元。全市成交总金额较上月下降 72.61%呈现波动状态。

图4 2014年01月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新绛县成交均价最高，达到 15 万元/亩，稷山县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月运城各地区土地成交均价分布

五、2014年01月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被稷山县秦晋电力铁合金有限公司竞得，为1,001万元；而山西恒伟达生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年01月面积最大的地块为117.56亩，位于翟店镇太郝村西北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	稷山县	翟店镇太郝村西北	1001	9	117.56	稷山县秦晋电力铁合金有限公司
2	稷山县	西社镇高渠村北	724	9	85.01	山西永东化工股份有限公司
3	稷山县	西社镇高渠村北	415	9	48.61	山西永祥集团稷山县晋华焦化有限公司
4	河津市	义唐村村西路以南、209国道以东	290	11	25.91	山西杰奥铝业有限责任公司
5	新绛县	新绛县临夏线东侯庄坡上	261	15	17.86	山西恒伟达生物科技有限公司
6	河津市	陈家岭村	185	8	22.76	山西曙光船窝煤业有限公司
7	稷山县	西社镇清水庄村东	172	9	20.01	稷山县金星煤焦有限公司
8	芮城县	芮城县南卫乡旅游公路东侧，北邻农路，东邻半斜村土地，南邻果窖，西邻大禹渡旅游公路	63	9	7.11	芮城县天禹轻化有限公司
9	河津市	陈家岭村	61	8	7.51	山西曙光船窝煤业有限公司