2014年01月山西工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月山西工业用地成交总况分析

2014年01月，山西成交用地总面积 5,122,679 平方米（约合 7,684亩）
· 工业用地面积为 2,373,917 平方米（约合3,561 亩），占总面积的46% ，环比下降 60.47 %；
· 成交金额共计661,494万元，其中工业用地金额69,025万元，占比10.43% ，环比下降 47.72 %；
· 成交土地172宗,其中工业用地53宗，占总宗数的30.81% ，环比下降 66.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长治	597,712	25.18%	0.37%	10,118	14.66%	-19.03%	15	28.3%	-37.5%
运城	234,898	9.89%	-53.67%	3,172	4.6%	-72.61%	9	16.98%	-18.18%
晋中	246,724	10.39%	-38%	8,732	12.65%	-15.59%	8	15.09%	-70.37%
太原	495,797	20.89%	19.76%	33,361	48.33%	258.42%	7	13.21%	持平
阳泉	232,204	9.78%	89.83%	5,928	8.59%	101.15%	4	7.55%	100%
吕梁	383,447	16.15%	-71.5%	5,610	8.13%	-81.76%	3	5.66%	-86.96%
大同	101,795	4.29%	-68.49%	1,007	1.46%	-73.65%	3	5.66%	-85%
临汾	56,630	2.39%	-92.29%	683	0.99%	-96.11%	2	3.77%	-83.33%
忻州	24,713	1.04%	-94.94%	416	0.6%	-94.68%	2	3.77%	-85.71%

图1 山西工业用地成交总况

二、2014年01月山西工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长治土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2014年01月山西工业用地市场交易分析

三、2014年01月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长治成交宗数最多，这也是长治近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、阳泉、长治也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、阳泉正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2014年01月山西工业用地成交宗数分析

四、2014年01月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 33,360万元。全市成交总金额较上月下降 47.72%呈现波动状态。

图4 2014年01月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 45 万元/亩，大同成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月山西各地区土地成交均价分布

五、2014年01月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西昆明烟草有限责任公司竞得，为16,553万元；而太原市奇美实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2014年01月面积最大的地块为522.9亩，位于岚县普明镇普家庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	太原经济技术开发区	16553	49	341.3	山西昆明烟草有限责任公司
2	太原	太原经济技术开发区	13917	46	302.55	中化二建集团有限公司
3	吕梁	岚县普明镇普家庄村	5100	10	522.9	太钢集团岚县矿业有限公司
4	阳泉	张庄镇下马郡头村	3200	16	200	山西春明激光科技有限公司
5	长治	王桥镇南偏桥村、郭庄村	3050	15	200	山西七一能源有限公司
6	晋中	工业园八号路以南、榆次区张庆乡郝庄村	2346	23	100	山西银河电子发展公司
7	晋中	榆次工业园区九号路南侧、环城东路西侧	2110	25	85.49	山西华成柳工机械有限公司
8	长治	王桥镇郭庄村	1550	16	100	襄垣县鸿达煤化有限公司
9	长治	法中乡法中村	1480	10	155.69	山西晖源能源有限公司
10	长治	龙泉镇修善村、马驹村	1392	7	207.68	山西壶化集团有限公司
11	阳泉	冠山镇庙沟村	1373	20	68.59	山西古州成业商砼有限公司
12	阳泉	石门口乡南坪村	1194	16	74.56	阳泉市龙川中源耐火材料有限公司
13	晋中	榆次工业园区八号路南侧、城市退水渠东侧	1157	23	50.02	晋中市康晋食品有限公司
14	晋中	榆次工业园区八号路南侧、华澳学院二期用地西侧	1156	23	50	山西天石汽车板簧零部件有限公司
15	太原	东至指定位置，南至阳兴南街，西至20米规划路，北至指定位置。	1010	29	35.33	山西猫王家具实业有限公司
16	运城	翟店镇太郝村西北	1001	9	117.56	稷山县秦晋电力铁合金有限公司
17	太原	位于小店区西温庄乡以南，四至：西至五号线、北至正阳街	840	50	16.64	太原市奇美实业有限公司
18	运城	西社镇高渠村北	724	9	85.01	山西永东化工股份有限公司
19	太原	东至指定位置，南至指定位置，西至40米规划路，北至皇后园变电站。	630	28	22.24	太原华悦合金加工有限责任公司
20	晋中	榆次区东赵乡李墕村	623	21	29.9	晋中市金粮农业科技开发有限公司
21	长治	王村镇北姚村	587	11	55.45	山西鑫粮潮农业开发有限公司
22	晋中	榆次工业园区九号路南侧、二号路东侧	560	23	24.24	晋中市榆次海洋液压有限公司
23	长治	大黄庄村	515	16	33	山西恒昌元科技有限公司
24	临汾	襄汾县邓庄镇上靳村	511	12	44	襄汾县辉瑞制药有限公司
25	晋中	张超村东经纬东路东侧、规划思凤街西延伸段以南	438	28	15.68	晋中市支点房地产事务有限公司
26	大同	罗文皂镇平山村	429	7	58.88	大同市御泉饮品有限责任公司
27	运城	西社镇高渠村北	415	9	48.61	山西永祥集团稷山县晋华焦化有限公司
28	太原	古交市马兰镇武家庄村	361	15	24.53	古交市嘉亿煤业有限公司
29	晋中	榆次工业园区九号路南侧、电厂西侧	342	23	14.76	山西海特尔重工机械有限公司
30	长治	大黄庄村	334	16	20.95	山西新澳添利钨钼有限公司
31	大同	王官屯镇大安滩村东	326	7	49.99	阳高县晨昀碳素有限责任公司
32	吕梁	天宁镇东汾阳村	305	10	31.41	交城荣盛机械制造有限公司
33	长治	龙泉镇村大山南村	300	10	30	长治市长生公路机械发展有限公司
34	运城	义唐村村西路以南、209国道以东	290	11	25.91	山西杰奥铝业有限责任公司
35	运城	新绛县临夏线东侯庄坡上	261	15	17.86	山西恒伟达生物科技有限公司
36	大同	天镇县县城新区北二道街北侧	252	6	43.83	天镇县广厦热力有限责任公司
37	忻州	新原乡大运公路东侧	245	13	19.58	原平市蓄禽购销中心
38	长治	王家庄、大黄庄	215	17	13.01	山西陈氏威鹏照明科技有限公司
39	吕梁	洪相乡成村	205	10	20.85	山西四方国泰设备制造有限公司
40	运城	陈家岭村	185	8	22.76	山西曙光船窝煤业有限公司
41	临汾	安泽县唐城镇庞必村	172	4	40.95	安泽县风山选煤厂
42	运城	西社镇清水庄村东	172	9	20.01	稷山县金星煤焦有限公司
43	忻州	楼板寨乡王家营村南	170	10	17.49	郭秀勇
44	长治	大黄庄	169	17	9.91	山西富阳晋豪建材有限公司
45	阳泉	冠山镇岭上村	161	31	5.15	薛学东
46	长治	黄山乡辛寨村	160	7	22.81	山西辛寨世方醋业有限公司
47	长治	黄山乡牛盆村	127	7	18.02	山西太行陶瓷有限公司
48	长治	集店乡东长井村	101	10	10.02	长治市潞海商品砼有限公司
49	长治	集店乡西庄村	71	7	10.02	长治市晋通荧光磁材有限公司
50	长治	集店乡西庄村	67	7	10	长治健道科技有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与天津、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.57% 。

图72014年01月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与江苏、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年01月全国工业用地成交详情

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