2016年05月晋中工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月晋中工业用地成交总况分析

2016年05月，晋中成交用地总面积 375,839 平方米（约合 564亩）
· 工业用地面积为 110,192 平方米（约合165 亩），占总面积的29% ，环比增长 765.2 %；
· 成交金额共计21,753万元，其中工业用地金额1,945万元，占比8.94% ，环比增长 535.35 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太谷县	92,874	84.28%	-	1,632	83.89%	-	7	63.64%	-
昔阳县	17,318	15.72%	35.98%	314	16.11%	2.37%	4	36.36%	300%

图1 晋中工业用地成交总况

二、2016年05月晋中工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在太谷县与昔阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且太谷县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2016年05月晋中工业用地市场交易分析

三、2016年05月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太谷县成交宗数最多，这也是太谷县近12月以来第 5 次成为晋中成交土地最多地区。同时，太谷县、昔阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太谷县、昔阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月晋中工业用地成交宗数分析

四、2016年05月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太谷县成交金额最高，高达 1,632万元。全市成交总金额较上月增长 535.35%呈现波动状态。

图4 2016年05月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昔阳县成交均价最高，达到 12 万元/亩，太谷县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月晋中各地区土地成交均价分布

五、2016年05月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太谷县富利铸造有限公司竞得，为900万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为59.52亩，位于胡村镇朝阳村、菲克斯达铸造有限公司北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太谷县	胡村镇朝阳村、菲克斯达铸造有限公司北	900	15	59.52	太谷县富利铸造有限公司
2	太谷县	南山南路东、咸阳河北	302	9	33.5	太谷县颐丰制盖有限公司
3	太谷县	太太路东、水秀村北	175	9	19.35	太谷县英祥玛钢铸造厂
4	昔阳县	乐平镇穆家会村	139	14	9.91	昔阳县金鼎商贸有限公司
5	太谷县	胡村镇董村、范白线南、万江铸造北	112	9	12.37	山西太谷晋峰铸造有限公司
6	昔阳县	大寨镇大寨村	59	12	4.88	山西大寨制衣有限责任公司
7	昔阳县	旧207国道东侧、昔阳县乐平镇瑶头村	59	10	5.72	山西宏宝泰建筑机械租赁有限公司
8	昔阳县	旧207国道西侧、昔阳县乐平镇瑶头村	57	11	5.46	昔阳县万通物流有限责任公司
9	太谷县	北洸乡北洸村南、通往白城主干道东	55	9	5.98	太谷龙辉精密机械有限公司
10	太谷县	咸阳河南、至青龙寨县道东	53	10	5.23	太谷县青龙寨山泉水开发有限公司
11	太谷县	水秀乡团场村东	35	10	3.35	太谷县兴泰地基工程有限公司