2016年05月山西工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月山西工业用地成交总况分析

2016年05月，山西成交用地总面积 1,388,284 平方米（约合 2,082亩）
· 工业用地面积为 238,332 平方米（约合357 亩），占总面积的17% ，环比下降 82.41 %；
· 成交金额共计451,225万元，其中工业用地金额4,021万元，占比0.89% ，环比下降 89.21 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地20宗，占总宗数的27.4% ，环比下降 45.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	110,192	46.23%	765.2%	1,946	48.39%	535.35%	11	55%	1000%
运城	33,424	14.02%	-58.46%	586	14.58%	-57.38%	3	15%	50%
晋城	66,454	27.88%	54.59%	944	23.48%	-19.52%	2	10%	-50%
吕梁	11,967	5.02%	-87%	218	5.42%	-93.08%	1	5%	-50%
太原	7,897	3.31%	-97.72%	180	4.47%	-98.29%	1	5%	-75%
临汾	7,475	3.14%	-96.16%	131	3.26%	-96.18%	1	5%	-87.5%
忻州	926	0.39%	-99.79%	17	0.41%	-99.88%	1	5%	-83.33%

图1 山西工业用地成交总况

二、2016年05月山西工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年05月山西工业用地市场交易分析

三、2016年05月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 6 次成为山西成交土地最多地区。同时，晋城、晋中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、大同、晋城、运城、忻州、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2016年05月山西工业用地成交宗数分析

四、2016年05月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 1,945万元。全市成交总金额较上月下降 89.21%呈现波动状态。

图4 2016年05月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 15 万元/亩，晋城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月山西各地区土地成交均价分布

五、2016年05月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太谷县富利铸造有限公司竞得，为900万元；而山西晋城无烟煤矿业集团有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年05月面积最大的地块为80亩，位于平城镇北街村、东街村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	胡村镇朝阳村、菲克斯达铸造有限公司北	900	15	59.52	太谷县富利铸造有限公司
2	晋城	平城镇北街村、东街村	524	7	80	晋城市鸿生化工有限公司
3	晋城	川底乡寺河村	420	21	19.68	山西晋城无烟煤矿业集团有限责任公司
4	晋中	南山南路东、咸阳河北	302	9	33.5	太谷县颐丰制盖有限公司
5	吕梁	兴县魏家滩镇西坡村	218	12	17.95	兴县朴玉实业有限公司
6	运城	临猗县牛杜镇牛杜村	215	12	17.78	山西省临猗县食品有限公司
7	运城	安沟村	190	11	16.98	平陆凯迪新能源开发有限公司
8	运城	临猗县猗氏镇马营村	181	12	15.37	山西富森能源科技有限公司
9	太原	黄寨镇黄寨村	180	15	11.84	山西和仁堂中药饮片有限责任公司
10	晋中	太太路东、水秀村北	175	9	19.35	太谷县英祥玛钢铸造厂
11	晋中	乐平镇穆家会村	139	14	9.91	昔阳县金鼎商贸有限公司
12	临汾	大宁县昕水镇小冯村	131	12	11.21	山西沃特环境工程有限公司
13	晋中	胡村镇董村、范白线南、万江铸造北	112	9	12.37	山西太谷晋峰铸造有限公司
14	晋中	大寨镇大寨村	59	12	4.88	山西大寨制衣有限责任公司
15	晋中	旧207国道东侧、昔阳县乐平镇瑶头村	59	10	5.72	山西宏宝泰建筑机械租赁有限公司
16	晋中	旧207国道西侧、昔阳县乐平镇瑶头村	57	11	5.46	昔阳县万通物流有限责任公司
17	晋中	北洸乡北洸村南、通往白城主干道东	55	9	5.98	太谷龙辉精密机械有限公司
18	晋中	咸阳河南、至青龙寨县道东	53	10	5.23	太谷县青龙寨山泉水开发有限公司
19	晋中	水秀乡团场村东	35	10	3.35	太谷县兴泰地基工程有限公司
20	忻州	岩头乡马家峪村	17	12	1.39	繁峙县禅堂天然山泉饮用水有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与青海、西藏在同一梯队，成交面积占全国0.29% 。

图72016年05月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与安徽、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年05月全国工业用地成交详情

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