2015年11月晋中工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月晋中工业用地成交总况分析

2015年11月，晋中成交用地总面积 148,164 平方米（约合 222亩）
· 工业用地面积为 99,686 平方米（约合150 亩），占总面积的67% ，环比下降 40.59 %；
· 成交金额共计5,906万元，其中工业用地金额1,920万元，占比32.51% ，环比下降 75.14 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太谷县	48,523	48.68%	-	923	48.02%	-	4	66.67%	-
寿阳县	51,164	51.32%	-	998	51.98%	-	2	33.33%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2015年11月晋中工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在寿阳县与太谷县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且寿阳县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年11月晋中工业用地市场交易分析

三、2015年11月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太谷县成交宗数最多，这也是太谷县近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，寿阳县、太谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿阳县、太谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月晋中工业用地成交宗数分析

四、2015年11月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿阳县成交金额最高，高达 998万元。全市成交总金额较上月下降 75.14%呈现波动状态。

图4 2015年11月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，寿阳县成交均价最高，达到 13 万元/亩，太谷县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月晋中各地区土地成交均价分布

五、2015年11月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西潞安大成利源煤化有限公司竞得，为682万元；而山西开源益通矿业设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年11月面积最大的地块为52.46亩，位于寿阳县平舒乡平舒村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿阳县	寿阳县平舒乡平舒村	682	13	52.46	山西潞安大成利源煤化有限公司
2	太谷县	水秀乡北郭村纬二路南、太太路西	454	15	30.4	山西吉隆斯商贸股份有限公司
3	寿阳县	寿阳县南燕竹镇冀家垴村	316	13	24.29	晋中市阳煤扬德煤层气发电有限公司
4	太谷县	水秀乡水秀村纬十九路南，太太路东	225	9	24.95	太谷县永宝铸造有限公司
5	太谷县	水秀乡北郭村纬三路北、经八路西	218	15	14.62	山西开源益通矿业设备制造有限公司
6	太谷县	胡村镇胡村庄村北胡线北、韩胡路北	25	9	2.82	太谷县鸿旺机加工厂