2015年11月山西工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月山西工业用地成交总况分析

2015年11月，山西成交用地总面积 1,357,869 平方米（约合 2,037亩）
· 工业用地面积为 695,239 平方米（约合1,043 亩），占总面积的51% ，环比下降 39.29 %；
· 成交金额共计184,742万元，其中工业用地金额19,047万元，占比10.31% ，环比下降 26.15 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地16宗，占总宗数的25.4% ，环比下降 51.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	99,687	14.34%	-40.59%	1,921	10.08%	-75.14%	6	37.5%	-40%
大同	321,381	46.23%	-	9,976	52.37%	-	4	25%	-
太原	166,945	24.01%	706.4%	4,759	24.99%	693.17%	2	12.5%	100%
临汾	65,197	9.38%	220.83%	1,229	6.45%	175.7%	2	12.5%	持平
忻州	35,364	5.09%	-69.11%	1,030	5.41%	-45.17%	1	6.25%	-87.5%
吕梁	6,667	0.96%	-97.5%	133	0.7%	-96.75%	1	6.25%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2015年11月山西工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且大同土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年11月山西工业用地市场交易分析

三、2015年11月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、晋中、运城、忻州、吕梁热度有所降低。

图3 2015年11月山西工业用地成交宗数分析

四、2015年11月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大同成交金额最高，高达 9,976万元。全市成交总金额较上月下降 26.15%呈现波动状态。

图4 2015年11月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大同成交均价最高，达到 21 万元/亩，临汾成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月山西各地区土地成交均价分布

五、2015年11月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国电电力大同发电有限责任公司竞得，为6,415万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为301.18亩，位于二电厂南侧S2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大同	二电厂南侧S2地块	6415	21	301.18	国电电力大同发电有限责任公司
2	大同	二电厂南侧S1地块	3184	21	149.46	国电电力大同发电有限责任公司
3	太原	太原工业新区企业大道以南，规划十五路以西	3029	19	159.39	太原市民营区建设投资有限公司
4	太原	太原工业新区经一路以西，纬三路以南，企业大道以北	1730	19	91.03	太原市民营区建设投资有限公司
5	忻州	繁城镇笔峰村	1030	19	53.05	山西省繁峙县绿源亨通食品有限公司
6	临汾	侯马市上马街道办事处（浍南工业园区）	720	15	47.8	山西海洲生物科技有限公司
7	晋中	寿阳县平舒乡平舒村	682	13	52.46	山西潞安大成利源煤化有限公司
8	临汾	安泽县和川镇岭南村	509	10	50	山西瑞生园农业有限公司
9	晋中	水秀乡北郭村纬二路南、太太路西	454	15	30.4	山西吉隆斯商贸股份有限公司
10	晋中	寿阳县南燕竹镇冀家垴村	316	13	24.29	晋中市阳煤扬德煤层气发电有限公司
11	大同	五九公路东侧S2地块	240	12	20.02	大同市矿区鑫森煤机科技有限责任公司
12	晋中	水秀乡水秀村纬十九路南，太太路东	225	9	24.95	太谷县永宝铸造有限公司
13	晋中	水秀乡北郭村纬三路北、经八路西	218	15	14.62	山西开源益通矿业设备制造有限公司
14	大同	五九公路东侧S1地块	137	12	11.41	大同市百易通科技发展有限公司
15	吕梁	梧桐镇岭北村	133	13	10	孝义市金达安瑞气体有限公司
16	晋中	胡村镇胡村庄村北胡线北、韩胡路北	25	9	2.82	太谷县鸿旺机加工厂

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与宁夏、天津在同一梯队，成交面积占全国0.9% 。

图72015年11月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与江苏、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年11月全国工业用地成交详情

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