2013年09月临汾工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月临汾工业用地成交总况分析

2013年09月，临汾成交用地总面积 71,835 平方米（约合 108亩）
· 工业用地面积为 38,223 平方米（约合57 亩），占总面积的53% ，环比下降 86.03 %；
· 成交金额共计3,946万元，其中工业用地金额733万元，占比18.58% ，环比下降 80.84 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
侯马市	22,631	59.21%	-	570	77.76%	-	2	66.67%	-
汾西县	15,593	40.79%	-	163	22.24%	-	1	33.33%	-

图1 临汾工业用地成交总况

二、2013年09月临汾工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在侯马市与汾西县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且侯马市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2013年09月临汾工业用地市场交易分析

三、2013年09月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，侯马市成交宗数最多，这也是侯马市近12月以来第 2 次成为临汾成交土地最多地区。同时，侯马市、汾西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；侯马市、汾西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月临汾工业用地成交宗数分析

四、2013年09月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，侯马市成交金额最高，高达 570万元。全市成交总金额较上月下降 80.84%呈现下降状态。

图4 2013年09月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，侯马市成交均价最高，达到 17 万元/亩，汾西县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月临汾各地区土地成交均价分布

五、2013年09月临汾工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，临汾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西精瑞翔科技有限公司竞得，为340万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2013年09月面积最大的地块为23.39亩，位于汾西县永安镇后加楼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	侯马市	东站南路以南、铃木电梯以北	340	17	20.23	山西精瑞翔科技有限公司
2	侯马市	新百佳以西、新一格以北	230	17	13.72	山西铃木电梯有限公司
3	汾西县	汾西县永安镇后加楼村	163	7	23.39	汾西县鑫鑫洗煤厂