2013年09月山西工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月山西工业用地成交总况分析

2013年09月，山西成交用地总面积 3,574,463 平方米（约合 5,362亩）
· 工业用地面积为 1,378,000 平方米（约合2,067 亩），占总面积的39% ，环比增长 1.07 %；
· 成交金额共计370,825万元，其中工业用地金额30,889万元，占比8.33% ，环比增长 10.53 %；
· 成交土地191宗,其中工业用地57宗，占总宗数的29.84% ，环比增长 3.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	417,413	30.29%	30.96%	9,535	30.87%	60.49%	20	35.09%	150%
晋城	241,052	17.49%	522.77%	5,585	18.08%	541.22%	9	15.79%	125%
太原	197,781	14.35%	56.98%	6,153	19.92%	-7.59%	6	10.53%	200%
长治	142,708	10.36%	-20.67%	3,152	10.2%	-20.94%	6	10.53%	-45.45%
朔州	108,839	7.9%	-59.13%	1,836	5.94%	-48.25%	4	7.02%	-20%
忻州	66,667	4.84%	1671.64%	960	3.11%	772.73%	4	7.02%	300%
吕梁	155,234	11.27%	23.84%	2,797	9.06%	33.02%	3	5.26%	-70%
临汾	38,224	2.77%	-86.03%	733	2.37%	-80.84%	3	5.26%	-72.73%
运城	10,085	0.73%	-37.03%	138	0.45%	-55.77%	2	3.51%	100%

图1 山西工业用地成交总况

二、2013年09月山西工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2013年09月山西工业用地市场交易分析

三、2013年09月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、晋城、晋中、忻州、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋城、晋中、忻州、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、阳泉、长治、朔州、运城、临汾热度有所降低。

图3 2013年09月山西工业用地成交宗数分析

四、2013年09月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 9,535万元。全市成交总金额较上月增长 10.53%呈现波动状态。

图4 2013年09月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 21 万元/亩，运城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月山西各地区土地成交均价分布

五、2013年09月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西华鑫图科电机驱动有限公司竞得，为3,768万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2013年09月面积最大的地块为187.46亩，位于三甲镇底池村西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	东至3号路、西至小返东路、南至绿带、北至园区规划路	3768	33	113.03	山西华鑫图科电机驱动有限公司
2	晋城	三甲镇底池村西侧	2820	15	187.46	山西宏圣可建科技有限公司
3	太原	清徐县东于镇东高白村	1901	14	138.21	山西新能源镁业有限公司
4	晋中	祁县经济开发区张北村	1663	13	127.91	晋中伊利乳业有限责任公司
5	吕梁	王家沟乡刘家山村、新民村	1650	12	132.95	柳林县森泽煤铝有限责任公司
6	晋中	段村镇南羌村、马壁村	1536	16	96	山西省平遥煤化(集团)有限责任公司
7	长治	侯堡镇东廻辕村	1077	16	68.41	长治市富生煤化有限公司
8	吕梁	王家沟乡刘家山村	1052	12	84.9	柳林县森泽煤铝有限责任公司
9	朔州	仁和路西	1000	10	97.37	山西清凉山羔羊肉业有限责任公司
10	晋中	榆次区东赵乡李墕村	820	21	39.87	晋中市金粮饲料加工有限公司
11	忻州	原平市崞阳镇西北部工业园区	680	10	70.85	山西佳诚液压有限公司
12	长治	屯留县余吾镇后庄村	673	13	52.62	山西潞安集团余吾煤业有限责任公司
13	晋城	河西镇北苏庄村、官庄村	640	16	40	山西凯永生物科技有限公司
14	晋中	介休市绵山镇上城南村	625	13	47.62	山西安晟科技发展有限公司
15	长治	夏店镇镇岸底村	614	16	38.91	襄垣县莹泽煤业有限公司
16	晋城	泽州县金村镇神南村	585	19	30.29	晋城市鼎邦混凝土搅拌有限公司
17	晋中	义棠镇西堡村	567	18	32.08	介休市畅通路桥有限公司
18	晋中	工业园区	550	11	51.89	地球卫士（寿阳）环保新材料有限公司
19	晋中	朱坑乡汪湛村	480	16	30	平遥县嵘兴机械制造有限公司
20	晋中	洪善镇白家庄村	474	16	29.63	平遥中冶重工设备制造有限公司
21	长治	色头镇河峪村南	458	15	30.54	山西垚志达煤业有限公司
22	晋城	三甲镇北李村	345	16	22.12	高平市潞赛达商品砼有限公司
23	晋中	榆次区张庆乡怀仁村	340	25	13.37	山西金醋生物科技有限公司
24	临汾	东站南路以南、铃木电梯以北	340	17	20.23	山西精瑞翔科技有限公司
25	晋中	洪善镇五里庄村	337	16	21.06	平遥县利经袜厂
26	晋城	原村乡陈庄村	335	15	22.29	山西晋丰煤化工有限公司
27	晋中	朱坑乡庞庄村	335	15	22.33	山西省平遥县宝聚源肉制品有限公司
28	朔州	岱东路东侧	324	13	25.54	山西瑞启煤炭运销有限公司山阴县东榆林发煤站
29	晋中	中都乡曹村	312	16	19.48	山西平遥华丰防爆电机有限公司
30	太原	清徐县东于镇东高白村	300	14	21.89	太原新能源精镁合金有限公司
31	晋城	永录乡上扶村煤矿旧址	295	14	21.82	山西高平科兴申家庄煤业有限公司
32	晋城	马村镇康营村北侧	280	15	18.5	山西晋安科贸有限公司
33	晋中	南政乡王家庄村	275	16	17.77	山西省平遥县五阳实业有限公司
34	朔州	泥河一大羊村路西侧	256	13	20.2	山西瑞启煤炭运销有限公司山阴县东榆林发煤站
35	朔州	北同莆铁路北侧	256	13	20.14	大同煤矿集团朔州煤炭运销山阴有限公司
36	晋城	河西镇焦河村北侧	255	15	16.96	山西高达电缆有限公司
37	长治	屯留县渔泽镇崔蒙村	235	14	17.28	屯留县大昌煤化有限公司
38	晋中	定阳东路南、城关乡南街村段	231	21	10.82	介休市永亮汽车销售服务有限公司
39	临汾	新百佳以西、新一格以北	230	17	13.72	山西铃木电梯有限公司
40	晋中	中都乡道虎壁村	206	16	12.88	左秉衡
41	晋中	平头镇罕山村南	200	11	18.49	寿阳祥坤煤化有限公司
42	晋中	定阳东路南、吉利汽修西	184	21	8.66	介休市惟志汽车销售有限公司
43	临汾	汾西县永安镇后加楼村	163	7	23.39	汾西县鑫鑫洗煤厂
44	晋中	顺城路东、平遥看守所西	156	16	9.77	平遥县驾建运输队
45	晋中	岳壁乡黎基村	142	16	8.86	山西昱兵贸易有限公司
46	忻州	原平市崞阳镇西北部工业园区	108	10	11.28	原平恒信液压机械有限公司
47	忻州	原平市崞阳镇西北部工业园区	107	10	11.1	原平市方胜通用设备制造有限公司
48	晋中	介休市义安镇席村	102	13	7.63	介休市超豪建材有限公司
49	吕梁	方山县马坊镇温家庄村	95	6	15	方山县聚隆农产品有限责任公司
50	长治	色头镇赵家庄	95	15	6.3	山西反坡煤业有限责任公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第25位，排名上升，与重庆、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.11% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与河北、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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