2020年05月山西工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月山西工业用地成交总况分析

2020年05月，山西成交用地总面积 517,368 平方米（约合 776亩）
· 工业用地面积为 24,350 平方米（约合37 亩），占总面积的5% ，环比下降 97.15 %；
· 成交金额共计674,884万元，其中工业用地金额2,438万元，占比0.36% ，环比下降 87.79 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.76% ，环比下降 93.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吕梁	173,251	711.5%	-	4,147	170.1%	-	2	100%	-
忻州	42,264	173.57%	-64.05%	770	31.58%	-61.67%	1	50%	-50%
太原	17,170	70.51%	-92.16%	2,180	89.42%	-70.19%	1	50%	-85.71%
临汾	7,181	29.49%	-92.2%	258	10.58%	-88.6%	1	50%	-50%
长治	4,128	16.95%	-86.69%	95	3.9%	-87.04%	1	50%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2020年05月山西工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比711% 。

图2 2020年05月山西工业用地市场交易分析

三、2020年05月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吕梁成交宗数最多，这也是吕梁近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治、朔州、晋中、运城、忻州、临汾、太原热度有所降低。

图3 2020年05月山西工业用地成交宗数分析

四、2020年05月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吕梁成交金额最高，高达 4,147万元。全市成交总金额较上月下降 87.79%呈现下降状态。

图4 2020年05月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 85 万元/亩，忻州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月山西各地区土地成交均价分布

五、2020年05月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳林县森泽特种耐火材料有限责任公司竞得，为3,161万元；而太原新时代产城发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2020年05月面积最大的地块为199.6亩，位于柳林县王家沟乡大庄村、下曹家坡村、刘家山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吕梁	柳林县王家沟乡大庄村、下曹家坡村、刘家山村	3161	16	199.6	柳林县森泽特种耐火材料有限责任公司
2	太原	阳兴南街以南,丰源路以西。	2180	85	25.75	太原新时代产城发展有限公司
3	吕梁	柳林县李家湾乡王家会村	986	16	60.28	山西柳林汇丰兴业王家会物流有限公司
4	忻州	岢岚县岚漪镇坪后沟村	770	12	63.4	陈立华
5	临汾	古城镇贾朱村	258	24	10.77	襄汾县恒瑞新型建材厂
6	长治	微子镇子北村	95	15	6.19	长治市易才安商贸有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第25位，排名上升，与黑龙江、海南在同一梯队，成交面积占全国0.05% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与江苏、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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