2021年06月太原工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月太原工业用地成交总况分析

2021年06月，太原成交用地总面积 876,923 平方米（约合 1,315亩）
· 工业用地面积为 620,801 平方米（约合931 亩），占总面积的71% ，环比增长 463.43 %；
· 成交金额共计116,001万元，其中工业用地金额46,309万元，占比39.92% ，环比增长 1009.46 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	404,655	65.18%	882.2%	21,559	46.55%	876.4%	4	80%	33.33%
尖草坪区	216,147	34.82%	-	24,750	53.45%	-	1	20%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2021年06月太原工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在小店区与尖草坪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2021年06月太原工业用地市场交易分析

三、2021年06月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 7 次成为太原成交土地最多地区。同时，小店区、尖草坪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；小店区、尖草坪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月太原工业用地成交宗数分析

四、2021年06月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尖草坪区成交金额最高，高达 24,750万元。全市成交总金额较上月增长 1009.46%呈现上升状态。

图4 2021年06月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尖草坪区成交均价最高，达到 76 万元/亩，小店区成交均价最低，为 36 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月太原各地区土地成交均价分布

五、2021年06月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西太钢不锈钢股份有限公司竞得，为24,750万元；此地块成交均价也为本月最高，达76万元/亩；同时也是2021年06月月面积最大的地块，为324.22亩，位于尖草坪区，五十五中以北，太钢粉煤灰厂以东，太钢厂区以南、以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尖草坪区	尖草坪区，五十五中以北，太钢粉煤灰厂以东，太钢厂区以南、以西	24750	76	324.22	山西太钢不锈钢股份有限公司
2	小店区	东至刘村集体土地、北关村集体土地,南至国有空地,西至同戈东路,北至辽西街。	10955	36	308.54	山西中科紫外光电有限公司
3	小店区	潇河产业园区	5248	35	147.88	山西智能装备产业园有限公司
4	小店区	潇河产业园区	4296	36	120.73	太原东方雨虹建筑材料有限公司
5	小店区	潇河产业园区	1060	36	29.83	山西百利科技有限公司