2019年07月山西工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月山西工业用地成交总况分析

2019年07月，山西成交用地总面积 4,442,168 平方米（约合 6,663亩）
· 工业用地面积为 1,911,128 平方米（约合2,867 亩），占总面积的43% ，环比下降 1.66 %；
· 成交金额共计804,418万元，其中工业用地金额52,976万元，占比6.59% ，环比增长 9.32 %；
· 成交土地191宗,其中工业用地70宗，占总宗数的36.65% ，环比增长 118.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔州	666,357	34.87%	491.24%	12,083	22.81%	599.25%	25	35.71%	316.67%
大同	226,919	11.87%	-34.57%	2,535	4.79%	-65.52%	10	14.29%	42.86%
长治	172,800	9.04%	-73.01%	5,681	10.72%	-61.03%	8	11.43%	100%
晋中	143,571	7.51%	128.97%	4,593	8.67%	152.4%	8	11.43%	60%
运城	321,739	16.83%	13.42%	9,647	18.21%	88.41%	7	10%	600%
太原	207,448	10.85%	-36.61%	16,021	30.24%	6.62%	5	7.14%	400%
忻州	70,712	3.7%	20%	958	1.81%	-10.8%	5	7.14%	150%
吕梁	83,758	4.38%	-7.21%	1,090	2.06%	-3.11%	1	1.43%	-50%
临汾	17,829	0.93%	-	370	0.7%	-	1	1.43%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2019年07月山西工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年07月山西工业用地市场交易分析

三、2019年07月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朔州成交宗数最多，这也是朔州近12月以来第 4 次成为山西成交土地最多地区。同时，朔州、晋中、运城、忻州、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、朔州、晋中、运城、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、阳泉、长治、晋城、忻州、吕梁热度有所降低。

图3 2019年07月山西工业用地成交宗数分析

四、2019年07月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 16,021万元。全市成交总金额较上月增长 9.32%呈现上升状态。

图4 2019年07月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 51 万元/亩，大同成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月山西各地区土地成交均价分布

五、2019年07月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江铃重型汽车有限公司竞得，为12,882万元；而冯泳洪竞得的地块成交均价最高，达116万元/亩；2019年07月面积最大的地块为259.85亩，位于侯村乡仁和村、西阳泉头村、寺底村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	唐槐园区	12882	56	231.39	江铃重型汽车有限公司
2	运城	侯村乡仁和村、西阳泉头村、寺底村	5229	20	259.85	侯村乡仁和村、西阳泉头村、寺底村
3	长治	高新区漳泽工业园区	1940	56	34.46	长治市长高智汇科技工业园建设开发有限公司
4	长治	李元镇贤友村	1536	13	115.85	山西沁新能源集团股份有限公司
5	朔州	平鲁区榆岭乡薛家港村	1460	20	73.95	北新建材（朔州）有限公司
6	晋中	太谷县胡村镇朝阳村、韩胡线东	1386	20	69.26	山西聚龙铸造有限公司
7	太原	唐槐园区	1294	56	23	山西清众安信科技有限公司
8	朔州	平鲁区榆岭乡薛家港村	1290	20	64.85	朔州市新建洁净能源股份有限公司
9	长治	高新区漳泽工业园区	1230	45	27.21	山西新宇万豪建筑工程有限公司
10	运城	楚侯高科技工业园南一街以南	1226	13	93.33	山西博成化工有限公司
11	朔州	金沙滩医药园区、污水处理厂南侧	1210	11	110.35	怀仁市普惠生物科技有限公司
12	朔州	金沙滩陶瓷园区内	1200	10	115.39	怀仁县奕佳瓷业有限公司
13	运城	桐城镇七里店村	1155	21	55.96	闻喜县英发玻璃制品有限公司
14	太原	唐槐园区	1120	56	20	山西易通锦途电子商务有限公司
15	吕梁	交城县庞泉沟镇市庄	1090	9	125.64	山西华鑫酒庄有限公司
16	晋中	太谷县水秀乡冯家堡村	1085	20	54.25	太谷盈润达路面新材料物资有限公司
17	运城	薛店镇丰乐庄村	1013	116	8.74	冯泳洪
18	朔州	金沙滩医药园区内东南侧	990	11	92.86	山西仁昊气体科技有限公司
19	晋中	义安镇孟村、108国道北	982	22	44.19	山西国能中电环保材料有限公司
20	朔州	神电固废综合利用园区,固废园区西部,北同蒲铁路线以北	773	14	56.62	山西晋豫融合新材料科技有限公司
21	大同	王官屯镇南沙岭村	740	7	100	阳高县德泰乳胶塑料制品有限公司
22	运城	108国道以西、风翔西路以北	690	17	40	山西众合汇能工贸有限公司
23	朔州	云中镇石井村南侧	640	10	63.73	山西胜达路桥建筑有限公司
24	太原	阳曲园区赵庄片区	637	20	32.34	太原工业园区投资控股有限公司
25	朔州	平鲁区陶村乡歇马关村西南,元元路东侧	631	13	47.47	朔州市白土窑洗煤有限公司
26	朔州	金沙滩陶瓷园区内	530	11	49.47	怀仁县奕佳瓷业有限公司
27	大同	灵丘县东河南镇蔡家峪村	470	8	58.87	山西库邦生物医药科技有限公司
28	朔州	经济开发区南区、应南线西侧	455	9	52.73	应县正北堂芪业有限公司
29	长治	武乡县涌泉乡涌泉村	436	11	40.75	山西太行涌泉天然饮用水有限公司
30	朔州	金沙滩医药园区内、东马医药东侧	430	11	39.98	怀仁县天瑞玉龙污水处理有限公司
31	晋中	太谷县侯城乡东咸阳村、南山南路东、咸阳河西	402	20	20.07	山西福康永农业开发有限公司
32	忻州	岢岚县宋家沟乡铺上村	400	11	35.11	山西宋家沟功能食品有限公司
33	大同	县城南环路南侧	390	11	35.43	灵丘县石金砼业有限公司
34	临汾	大宁县徐家垛乡割麦村	370	14	26.74	山西晋西南天然气有限责任公司
35	朔州	仁和南路路东、怀善街	330	11	29.43	怀仁县中辉钢结构厂
36	忻州	神池县东湖乡铁炉洼村	320	8	40	山西农资神池五谷杂粮交易有限公司
37	朔州	南小寨村西北	290	10	28.84	怀仁县嘉鑫畜牧产品加工有限公司
38	晋中	三贤大道西、定阳路南	287	36	7.9	介休市利达机械制造有限公司
39	大同	王官屯镇大安滩村	260	6	46.17	大同市冠森纸业有限公司
40	朔州	仁和南路东、怀善街南	260	11	22.63	山西宏胜装饰工程有限责任公司
41	运城	楚侯高科技工业园南一街以南	255	13	19.36	山西季诚生物科技有限公司
42	大同	王官屯镇北沙岭村	238	6	42.36	大同市佰欧帝生物降解科技有限公司
43	朔州	仁和路东、怀善东街南	230	12	20	山西祥环商贸有限责任公司
44	长治	武乡县蟠龙镇下型塘村	222	11	20	山西山予钙业有限责任公司
45	大同	王官屯镇北沙岭村	220	7	29.71	大同市堍盛建材有限公司
46	朔州	怀应路东(南晏庄村东南)	200	10	19.81	山西联众鸿盛商贸有限责任公司
47	晋中	汪湛村	179	18	9.96	平遥县嵘兴机械制造有限公司
48	朔州	亲和乡万金桥南	170	10	16.85	怀仁县万金桥陶瓷福利有限责任公司
49	长治	沁河镇曹家元村	161	15	10.5	李玉岗
50	朔州	新家园村东	160	11	14.94	朔州市跃胜实业公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与宁夏、福建在同一梯队，成交面积占全国2.19% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与海南、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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