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2019年11月太原工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月太原工业用地成交总况分析

2019年11月, 太原 成交用地总面积 586,692 平方米(约合 880亩)
· 工业用地面积为 22,860 平方米(约合34 亩) ,占总面积的4% ,环比 下降 87.57 %;
· 成交金额共计374,276万元, 其中工业用地金额910万元 ,占比0.24% ,环比 下降 92.22 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的13.33% ,环比 下降 71.43 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
杏花岭区 22,861 100% -67.51% 910 100% -70.16% 2 100% 100%

图1 太原工业用地成交总况

二、2019年11月太原工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在杏花岭区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且杏花岭区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年11月太原工业用地市场交易分析

三、2019年11月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 杏花岭区 成交宗数最多 ,这也是杏花岭区 近12月以来第 2 次成为 太原 成交土地最多地区 。同时, 小店区、杏花岭区热度有所降低。

图3 2019年11月太原工业用地成交宗数分析

四、2019年11月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 杏花岭区 成交金额最高,高达 910万元 。 全市成交总金额较上月 下降 92.22%呈现下降状态 。

图4 2019年11月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 杏花岭区 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 杏花岭区 成交均价最低,为 27 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月太原各地区土地成交均价分布

五、2019年11月太原工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,太原成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西春光铁路装备有限公司竞得,为810万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;同时也是2019年11月月面积最大的地块,为30.77亩,位于杏花岭区,东至太原铁路局、南、西至后沟村、北至小返南街。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 杏花岭区 杏花岭区,东至太原铁路局、南、西至后沟村、北至小返南街 810 26 30.77 山西春光铁路装备有限公司
2 杏花岭区 杏花岭区,东、西、北至后沟村、南至规划路 100 28 3.52 山西春光铁路装备有限公司

图6 太原工业用地成交详情

六、太原投资分析

由图可知,太原工业用地成交面积位列 山西 第5位, 排名上升, 与晋中、大同在同一梯队 ,成交面积占全国0.03% 。

图72019年11月山西工业用地成交详情

太原工业用地成交均价位列山西第4,与长治、阳泉在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月山西工业用地成交详情

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