2021年03月山西工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月山西工业用地成交总况分析

2021年03月，山西成交用地总面积 864,283 平方米（约合 1,296亩）
· 工业用地面积为 352,145 平方米（约合528 亩），占总面积的41% ，环比下降 66.79 %；
· 成交金额共计196,577万元，其中工业用地金额10,079万元，占比5.13% ，环比下降 70.52 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比下降 61.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔州	198,253	56.3%	-14.27%	3,415	33.88%	-35.4%	4	57.14%	-20%
太原	37,679	10.7%	-92.07%	1,411	14%	-93.55%	2	28.57%	-50%
忻州	116,215	33%	67.37%	5,253	52.12%	343.29%	1	14.29%	-75%

图1 山西工业用地成交总况

二、2021年03月山西工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2021年03月山西工业用地市场交易分析

三、2021年03月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朔州成交宗数最多，这也是朔州近12月以来第 2 次成为山西成交土地最多地区。同时，忻州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；忻州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、长治、朔州、运城、吕梁热度有所降低。

图3 2021年03月山西工业用地成交宗数分析

四、2021年03月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，忻州成交金额最高，高达 5,253万元。全市成交总金额较上月下降 70.52%呈现下降状态。

图4 2021年03月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻州成交均价最高，达到 30 万元/亩，朔州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月山西各地区土地成交均价分布

五、2021年03月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被忻州市开发区通汇建设发展有限责任公司竞得，为5,253万元；而古交市国发煤炭经销有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2021年03月面积最大的地块为210.77亩，位于位于固废片区,铁路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	忻州	茂源街与新建路交叉口西南角	5253	30	174.32	忻州市开发区通汇建设发展有限责任公司
2	朔州	位于固废片区,铁路以北	2534	12	210.77	山西启源固废处理有限公司
3	太原	清徐县徐沟镇新庄村	1156	23	49.68	太原新博睿特科技有限公司
4	朔州	位于新兴产业园区。经四路以东,纬四路以南	426	13	32.52	山西锐堃机械制造有限公司
5	朔州	右卫镇八里铺村北	322	8	38.32	神华准池铁路有限责任公司
6	太原	古交市科技产业开发园区	255	37	6.84	古交市国发煤炭经销有限公司
7	朔州	高家堡村以南	133	8	15.76	神华准池铁路有限责任公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与上海、新疆在同一梯队，成交面积占全国0.36% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与辽宁、重庆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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