2020年09月太原工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月太原工业用地成交总况分析

2020年09月，太原成交用地总面积 599,246 平方米（约合 899亩）
· 工业用地面积为 329,743 平方米（约合495 亩），占总面积的55% ，环比下降 66.95 %；
· 成交金额共计253,861万元，其中工业用地金额23,995万元，占比9.45% ，环比下降 42.3 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	431,452	130.84%	-	28,897	120.43%	-	6	120%	-
尖草坪区	14,264	4.33%	-	890	3.71%	-	1	20%	-
清徐县	4,842	1.47%	-99.51%	6,005	25.03%	-85.56%	1	20%	-66.67%

图1 太原工业用地成交总况

二、2020年09月太原工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比131% 。

图2 2020年09月太原工业用地市场交易分析

三、2020年09月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 5 次成为太原成交土地最多地区。同时，小店区、尖草坪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；小店区、尖草坪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清徐县热度有所降低。

图3 2020年09月太原工业用地成交宗数分析

四、2020年09月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 28,897万元。全市成交总金额较上月下降 42.3%呈现波动状态。

图4 2020年09月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清徐县成交均价最高，达到 827 万元/亩，尖草坪区成交均价最低，为 42 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月太原各地区土地成交均价分布

五、2020年09月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西煤机装备制造有限责任公司竞得，为15,233万元；而清徐泓博污水处理有限公司竞得的地块成交均价最高，达827万元/亩；2020年09月面积最大的地块为275.39亩，位于唐槐产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	唐槐产业园区	15233	55	275.39	山西煤机装备制造有限责任公司
2	清徐县	清徐县清源镇贾兆村	6005	827	7.26	清徐泓博污水处理有限公司
3	小店区	潇河产业园区	4902	32	152.56	中电科风华信息装备股份有限公司
4	小店区	唐槐产业园区	3330	55	60	山西国科晋云信息产业有限公司
5	小店区	潇河产业园区	3211	32	100.13	山西潇河药茶科技有限公司
6	小店区	潇河产业园区	1433	32	44.87	山西亿森新材料科技有限公司
7	尖草坪区	钢园中街以北,阳曲西路以西	890	42	21.4	太原市不锈钢园区国有资本运营有限责任公司
8	小店区	唐槐产业园区	788	55	14.23	太原向明智控科技有限公司