2020年08月山西工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月山西工业用地成交总况分析

2020年08月，山西成交用地总面积 4,009,186 平方米（约合 6,014亩）
· 工业用地面积为 2,731,261 平方米（约合4,097 亩），占总面积的68% ，环比增长 8.61 %；
· 成交金额共计382,383万元，其中工业用地金额96,935万元，占比25.35% ，环比增长 21.61 %；
· 成交土地133宗,其中工业用地45宗，占总宗数的33.83% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	260,337	9.53%	-8.74%	13,676	14.11%	87.19%	10	22.22%	-33.33%
运城	228,224	8.36%	83.71%	5,826	6.01%	82.06%	8	17.78%	14.29%
朔州	216,343	7.92%	36.43%	5,005	5.16%	174.7%	7	15.56%	250%
长治	377,826	13.83%	50.86%	7,885	8.13%	8.58%	5	11.11%	-44.44%
太原	997,656	36.53%	70.91%	41,585	42.9%	28.75%	3	6.67%	-57.14%
晋城	209,918	7.69%	-58.25%	9,302	9.6%	-44.47%	3	6.67%	-57.14%
吕梁	121,357	4.44%	-	2,723	2.81%	-	3	6.67%	-
忻州	94,157	3.45%	-23.86%	3,742	3.86%	87.29%	2	4.44%	-33.33%
临汾	28,576	1.05%	-87.52%	593	0.61%	-83.31%	2	4.44%	-66.67%
大同	180,761	6.62%	96.69%	5,966	6.15%	546.62%	1	2.22%	-80%
阳泉	16,110	0.59%	-90.25%	634	0.65%	-86.22%	1	2.22%	-50%

图1 山西工业用地成交总况

二、2020年08月山西工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年08月山西工业用地市场交易分析

三、2020年08月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、长治、朔州、运城、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、长治、朔州、晋中、运城、忻州、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳泉、晋城、临汾热度有所降低。

图3 2020年08月山西工业用地成交宗数分析

四、2020年08月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 41,585万元。全市成交总金额较上月增长 21.61%呈现波动状态。

图4 2020年08月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 35 万元/亩，临汾成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月山西各地区土地成交均价分布

五、2020年08月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西亚鑫新能科技有限公司竞得，为26,483万元；而长治供销集团再生资源有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2020年08月面积最大的地块为956.59亩，位于清徐县清源镇贾兆村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	清徐县清源镇贾兆村	26483	28	956.59	山西亚鑫新能科技有限公司
2	晋城	茶元路西侧、规划鑫晔街南侧	8300	32	258.66	晋城市园区开发建设运营有限公司
3	太原	清徐县清源镇贾兆村	8024	28	287.07	山西美锦华盛化工新材料有限公司
4	太原	清徐县清源镇贾兆村	7078	28	252.82	太原晟宏炭材料有限公司
5	大同	同太公路东侧、规划路南侧	5965	22	271.14	山西中兵铸造有限公司
6	长治	郭道镇棉上村	5277	12	441.12	山西祥源新型煤化工有限公司
7	忻州	云中北路以西、梨花街以南、禹王路以东	3434	30	114.46	忻州市开发区宏基园区建设管理有限公司
8	晋中	迎宾西街南、中鼎物流园西	2787	36	77.66	山西誉邦新材料科技有限公司
9	晋中	迎宾西街南、中鼎物流园西	2776	36	77.39	山西建科保温与结构一体化产业技术有限公司
10	朔州	平鲁区榆岭乡薛家港村	2752	20	138.93	北新建材（朔州）有限公司
11	运城	盐湖区大渠办南李村村北,运城绕城高速以北	2672	19	141.61	运城市自强纸业有限公司
12	晋中	迎宾西街南、中鼎物流园西	2512	36	70	山西金屹康达食品有限责任公司
13	晋中	农谷大道东侧、新生街南侧	2472	36	68.98	山西军昊实业有限公司
14	吕梁	交城县夏家营镇覃村	1560	13	116	交城义望铁合金有限责任公司
15	晋中	寇村六堡路东侧、创业街北侧	1242	36	34.6	山西涟云庭居房地产开发有限公司
16	长治	潞州区中头村	1143	48	23.64	长治供销集团再生资源有限公司
17	朔州	平鲁区白堂乡窝窝会村	1131	14	80.83	山西鲁丰肉业有限公司
18	运城	盐湖高新技术产业开发区涑水大道以北、振兴大道以东	1063	19	57.39	山西宏明空调科技有限公司
19	晋城	兴园路以南,米山工业大道以西	932	18	51.37	高平乾通园区运营有限公司
20	晋中	迎宾西街南、中鼎物流园西	718	36	20	山西双宏贸易有限公司
21	吕梁	柳林县李家湾乡梁家会村	709	17	41.67	吕梁市通达兴德煤业有限公司
22	长治	李元镇贤友村、马森村	664	13	52.09	山西沁新能源集团股份有限公司
23	运城	运城市盐湖区冯村乡燕家卓村北	645	17	37.03	运城市鑫港混凝土有限公司
24	阳泉	冠山镇王家庄村、和窝村、新庄窝村	634	26	24.16	山西谦源化工有限公司
25	运城	水头镇工业园区	633	11	57.58	山西翔天钢铁有限公司
26	临汾	乡宁县昌宁镇张马村委	572	14	41.51	乡宁县宜通源洗煤厂
27	晋中	寇村六堡路东侧、创业街北侧	537	36	14.96	晋中永烨铝型材有限公司
28	运城	盐湖高新技术产业开发区复旦东大街以南、振兴大道以东	515	18	28.01	山西年马肥业有限公司
29	吕梁	汾阳市阳城乡文侯村	454	19	24.37	汾阳市利盛汽车综合性能检测有限公司
30	长治	段柳乡长胜村	433	15	27.96	沁县长胜辰宇新材料科技有限公司
31	晋中	寇村六堡路东侧、创业街北侧	429	36	11.95	晋中鼎德机械设备有限公司
32	长治	武乡县城和信电厂西侧	368	17	21.92	武乡瞻望世纪航空产业有限公司
33	忻州	段家堡乡土壑村东北	308	12	26.77	原平市亿昕选煤有限公司
34	朔州	山阴县在中煤顺通煤业有限责任公司运煤道路南侧,粮站北侧,208国道东侧。	272	13	20.99	朔州市万兴煤炭销售有限公司
35	朔州	山阴县岱马路南侧,岱马路煤检站西侧,兴成洗煤厂东侧。	246	13	19.01	山西捷茂通煤炭销售有限公司
36	朔州	山阴县拟建山西致德环保科技有限公司南侧,荣乌高速路北侧,河阳大道北延线东侧,标准化厂房西侧。	243	8	31.23	山阴县国炫新材料有限公司
37	朔州	山阴经济技术开发区山西锦晔清洁能源有限公司南侧,荣乌高速路北侧,河阳大道北延线东侧,标准化厂房西侧。	189	8	24.2	山西致德环保科技有限公司
38	朔州	山阴县宝峰街南侧,晋源红小区东北侧,平泽苑学校西侧。	172	18	9.33	彭志有
39	运城	新湖村	150	14	10.91	山西欧德宝能源设备有限公司
40	运城	庙前镇张郭店村	120	15	7.98	夏县扶贫开发投资有限公司
41	晋中	李阳镇三奇村	119	14	8.66	山西胜动清天新能源有限公司
42	晋中	平松乡白泉村	84	13	6.3	山西鼎峰生物科技有限公司
43	晋城	芹池镇侯甲村	70	14	4.84	阳城县惠阳新能源发展有限公司
44	运城	庙前镇张郭店村	27	15	1.81	夏县扶贫开发投资有限公司
45	临汾	乡宁县昌宁镇西廒村委	20	15	1.36	乡宁县绿鑫源农副产品有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与福建、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.62% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与河北、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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