2018年06月太原工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月太原工业用地成交总况分析

2018年06月，太原成交用地总面积 743,566 平方米（约合 1,115亩）
· 工业用地面积为 359,155 平方米（约合539 亩），占总面积的48%
· 成交金额共计118,684万元，其中工业用地金额26,491万元，占比22.32%
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	326,266	90.84%	-	25,809	97.43%	-	4	66.67%	-
阳曲县	32,890	9.16%	-	682	2.57%	-	2	33.33%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2018年06月太原工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在小店区与阳曲县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2018年06月太原工业用地市场交易分析

三、2018年06月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 6 次成为太原成交土地最多地区。同时，小店区、阳曲县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；小店区、阳曲县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月太原工业用地成交宗数分析

四、2018年06月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 25,809万元。

图4 2018年06月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 53 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月太原各地区土地成交均价分布

五、2018年06月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西宇傲汽车部件有限公司竞得，为9,388万元；而山西交通控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2018年06月面积最大的地块为315.13亩，位于潇河园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	小店区	潇河园区	9388	30	315.13	山西宇傲汽车部件有限公司
2	小店区	位于小店区龙城大街以南，四至:南至规划路;北至龙城大街;东至规划路,西至规划路。	5630	94	59.87	山西交通控股集团有限公司
3	小店区	小店区龙城大街以南，四至南至规划路;北至龙城大街;东至规划路,西至规划路。	5591	94	59.41	山西交通控股集团有限公司
4	小店区	位于小店区龙城大街以南，四至：南至规划路；北至龙城大街；东至规划路；西至规划路。	5200	95	54.99	山西交通控股集团有限公司
5	阳曲县	黄寨镇小屯庄村、东黄水镇故县村	450	15	30.01	山西通远磁材有限公司
6	阳曲县	县良种场	232	12	19.32	山西桦桂肉业有限公司