2016年12月太原工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月太原工业用地成交总况分析

2016年12月，太原成交用地总面积 1,051,598 平方米（约合 1,577亩）
· 工业用地面积为 570,659 平方米（约合856 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计230,918万元，其中工业用地金额21,342万元，占比9.24%
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳曲县	378,999	66.41%	-	10,608	49.7%	-	3	42.86%	-
清徐县	11,548	2.02%	-	334	1.56%	-	2	28.57%	-
尖草坪区	91,591	16.05%	-	4,870	22.82%	-	1	14.29%	-
晋源区	88,523	15.51%	-	5,531	25.92%	-	1	14.29%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2016年12月太原工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且阳曲县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年12月太原工业用地市场交易分析

三、2016年12月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳曲县成交宗数最多，这也是阳曲县近12月以来第 7 次成为太原成交土地最多地区。同时，尖草坪区、晋源区、阳曲县、清徐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尖草坪区、晋源区、阳曲县、清徐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月太原工业用地成交宗数分析

四、2016年12月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳曲县成交金额最高，高达 10,607万元。

图4 2016年12月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋源区成交均价最高，达到 42 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月太原各地区土地成交均价分布

五、2016年12月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原工业园区投资控股有限公司竞得，为9,691万元；而太原传化公路港物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2016年12月面积最大的地块为510.03亩，位于太原工业新区锦绣大街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳曲县	太原工业新区锦绣大街以南	9691	19	510.03	太原工业园区投资控股有限公司
2	晋源区	位于晋源区南张村，四至：东至南张村、王郭村集体土地，北至新晋祠路，南至西至南张村用地。	5531	42	132.78	太原传化公路港物流有限公司
3	尖草坪区	横河北街以东，阳兴南街以西	4870	35	137.39	太原不锈钢产业园区投资发展有限公司
4	阳曲县	太原工业新区经二路以西，企业大道以南、太原龙通塑胶有限公司以北	492	19	25.87	山西平高三煌电气有限公司
5	阳曲县	黄寨镇小屯庄村	424	13	32.59	太原唐睿科技有限公司
6	清徐县	清徐县集义乡中辽西村	200	19	10.72	郭锦蓉
7	清徐县	清徐县柳杜乡北社村	134	20	6.6	山西崇光冷凝供热设备有限公司