2015年12月太原工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月太原工业用地成交总况分析

2015年12月，太原成交用地总面积 814,802 平方米（约合 1,222亩）
· 工业用地面积为 521,564 平方米（约合782 亩），占总面积的64% ，环比增长 212.42 %；
· 成交金额共计197,829万元，其中工业用地金额15,999万元，占比8.09% ，环比增长 236.18 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳曲县	138,340	26.52%	-17.13%	3,944	24.65%	-17.13%	4	50%	100%
清徐县	301,079	57.73%	-	6,240	39%	-	2	25%	-
小店区	55,535	10.65%	-	4,440	27.75%	-	1	12.5%	-
尖草坪区	26,612	5.1%	-	1,375	8.59%	-	1	12.5%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2015年12月太原工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且清徐县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2015年12月太原工业用地市场交易分析

三、2015年12月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳曲县成交宗数最多，这也是阳曲县近12月以来第 7 次成为太原成交土地最多地区。同时，小店区、尖草坪区、清徐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；小店区、尖草坪区、清徐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳曲县热度有所降低。

图3 2015年12月太原工业用地成交宗数分析

四、2015年12月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清徐县成交金额最高，高达 6,240万元。全市成交总金额较上月增长 236.18%呈现上升状态。

图4 2015年12月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，小店区成交均价最高，达到 53 万元/亩，清徐县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月太原各地区土地成交均价分布

五、2015年12月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳煤集团太原化工新材料有限公司竞得，为4,880万元；而太原风华信息装备股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2015年12月面积最大的地块为353.62亩，位于清徐县清源镇油房堡村、柴家寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清徐县	清徐县清源镇油房堡村、柴家寨村	4880	14	353.62	阳煤集团太原化工新材料有限公司
2	小店区	位于小店区东桥村、温家堡、西攒村、四至：东至大运西路，南至八号线用地，北至八号线北街。	4440	53	83.3	太原风华信息装备股份有限公司
3	阳曲县	太原工业新区经二路以西、企业大道以北、纬三路以南、山西怡亚通馨德供应链管理有限公司以东	1662	19	87.46	太原市民营区建设投资有限公司
4	阳曲县	太原工业新区经一路以东、企业大道以南、规划变电站以北	1620	19	85.23	太原市民营区建设投资有限公司
5	尖草坪区	40米规划路以西、山西医科大制药厂用地以南	1375	34	39.92	山西金山磁材有限公司
6	清徐县	清徐县清源镇贾姚村	1360	14	98	阳煤集团太原化工新材料有限公司
7	阳曲县	太原工业新区经二路以西，工业东路以北，山西顺益选煤设备制造有限公司以南	537	19	28.26	太原市民营区建设投资有限公司
8	阳曲县	太原工业新区变电站以东、工业东路以北	125	19	6.56	原子高科股份有限公司