2020年07月晋中工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月晋中工业用地成交总况分析

2020年07月，晋中成交用地总面积 703,466 平方米（约合 1,055亩）
· 工业用地面积为 285,265 平方米（约合428 亩），占总面积的41% ，环比下降 10.88 %；
· 成交金额共计131,310万元，其中工业用地金额7,306万元，占比5.56% ，环比下降 8.86 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地15宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太谷县	75,308	26.4%	-	2,263	30.97%	-	9	60%	-
左权县	33,769	11.84%	-	912	12.48%	-	3	20%	-
灵石县	168,701	59.14%	-	3,981	54.49%	-	2	13.33%	-
和顺县	7,490	2.63%	-	150	2.05%	-	1	6.67%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2020年07月晋中工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灵石县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年07月晋中工业用地市场交易分析

三、2020年07月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太谷县成交宗数最多，这也是太谷县近12月以来第 1 次成为晋中成交土地最多地区。同时，和顺县、太谷县、左权县、灵石县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和顺县、太谷县、左权县、灵石县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榆次区热度有所降低。

图3 2020年07月晋中工业用地成交宗数分析

四、2020年07月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵石县成交金额最高，高达 3,981万元。全市成交总金额较上月下降 8.86%呈现波动状态。

图4 2020年07月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太谷县成交均价最高，达到 20 万元/亩，和顺县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月晋中各地区土地成交均价分布

五、2020年07月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被灵石县扬帆碳素科技有限公司竞得，为3,545万元；而山西晋路投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年07月面积最大的地块为225.36亩，位于坛镇乡堡子塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵石县	坛镇乡堡子塘村	3545	16	225.36	灵石县扬帆碳素科技有限公司
2	太谷县	太谷区水秀乡白村	537	20	26.85	山西晋路投资开发有限公司
3	左权县	龙泉乡草亭村	482	18	26.43	左权县永兴煤化有限责任公司
4	灵石县	坛镇乡堡子塘村	436	16	27.69	灵石县扬帆碳素科技有限公司
5	太谷县	太谷区侯城乡东咸阳村	412	20	20.57	山西元和堂中药有限公司
6	太谷县	太谷区水秀乡北郭村	385	20	19.22	山西智创联合科技股份有限公司
7	太谷县	太谷区侯城乡东咸阳村	280	20	13.98	山西万科医用设备有限公司
8	左权县	下丰垢村	271	20	13.89	左权县绿怡电力开发有限公司
9	太谷县	太谷区水秀乡白村	200	20	9.99	山西晋路投资开发有限公司
10	太谷县	太谷区水秀乡水秀村、白村	170	20	8.5	太谷诚星物流有限公司
11	太谷县	太谷区侯城乡东咸阳村	164	20	8.13	山西元和堂中药有限公司
12	左权县	清河店村	159	15	10.33	左权县保利煤化有限责任公司
13	和顺县	和顺县平松乡白泉村	150	13	11.23	山西天苍山煤炭洗选有限公司
14	太谷县	太谷区水秀乡白村	85	20	4.21	山西晋路投资开发有限公司
15	太谷县	太谷区水秀乡水秀村	30	20	1.5	太谷诚星物流有限公司