2020年07月山西工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月山西工业用地成交总况分析

2020年07月，山西成交用地总面积 3,986,030 平方米（约合 5,979亩）
· 工业用地面积为 2,350,379 平方米（约合3,526 亩），占总面积的59% ，环比下降 39.28 %；
· 成交金额共计363,297万元，其中工业用地金额68,104万元，占比18.75% ，环比下降 54.57 %；
· 成交土地163宗,其中工业用地57宗，占总宗数的34.97% ，环比下降 29.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	285,266	12.14%	-10.88%	7,306	10.73%	-8.86%	15	26.32%	200%
长治	250,445	10.66%	-58.96%	7,262	10.66%	-74.51%	9	15.79%	-18.18%
太原	583,718	24.84%	-62.41%	32,298	47.42%	-58.81%	7	12.28%	-61.11%
晋城	502,803	21.39%	177.12%	16,750	24.59%	169.21%	7	12.28%	40%
运城	124,231	5.29%	-50.3%	3,200	4.7%	-42.37%	7	12.28%	-12.5%
临汾	228,922	9.74%	-44.32%	3,551	5.21%	-73.09%	6	10.53%	-25%
大同	91,901	3.91%	144.98%	923	1.35%	134.14%	5	8.77%	400%
忻州	123,660	5.26%	70.49%	1,998	2.93%	24.56%	3	5.26%	50%
阳泉	165,215	7.03%	269.97%	4,601	6.76%	392.79%	2	3.51%	持平
朔州	158,571	6.75%	-54.98%	1,822	2.68%	-68.29%	2	3.51%	-88.89%

图1 山西工业用地成交总况

二、2020年07月山西工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2020年07月山西工业用地市场交易分析

三、2020年07月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，大同、阳泉、晋城、忻州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同、阳泉、晋城、忻州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、长治、朔州、晋中、运城、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2020年07月山西工业用地成交宗数分析

四、2020年07月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 32,298万元。全市成交总金额较上月下降 54.57%呈现波动状态。

图4 2020年07月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 37 万元/亩，大同成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月山西各地区土地成交均价分布

五、2020年07月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中煤华晋集团晋城能源有限公司竞得，为9,800万元；而山西云木生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2020年07月面积最大的地块为438.51亩，位于龙港镇里必村、马邑村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋城	龙港镇里必村、马邑村	9800	22	438.51	中煤华晋集团晋城能源有限公司
2	太原	潇河产业园区	8595	32	268.8	山西交投综改智能制造有限公司
3	太原	潇河产业园区	8499	32	266.83	山西省综改示范区卓煜置地有限公司
4	太原	武宿综合保税区	7635	55	139.38	综保实业发展（山西）有限公司
5	阳泉	庙堰村(大连东街北侧、阳五高速东侧)	4430	18	241.35	阳泉路达市政养护工程有限公司
6	晋中	坛镇乡堡子塘村	3545	16	225.36	灵石县扬帆碳素科技有限公司
7	太原	唐槐产业园区	2766	55	50.01	山西云木生物科技有限公司
8	临汾	乐昌镇西张寨村	2450	21	115.17	山西惠沃经济开发有限公司
9	长治	位于慈林镇五里庄村	2360	21	112.35	山西三元煤业股份有限公司下霍煤矿
10	太原	潇河产业园区	2251	32	70.24	山西腾博农产品科技发展有限公司
11	长治	位于宋村乡东王家堡村	2020	20	99.99	山西省长子县轩阳物流有限公司
12	晋城	龙港镇马邑村	1950	22	87.55	中煤华晋集团晋城能源有限公司
13	晋城	嘉峰镇潘河村	1950	22	89.29	山西晋城无烟煤矿业集团有限责任公司
14	晋城	嘉峰镇豆庄村	1950	23	86	山西晋城无烟煤矿业集团有限责任公司
15	忻州	崞阳镇西北部工业园区	1671	11	157.7	原平市华悦球团制造有限公司
16	太原	潇河产业园区	1591	32	50.16	山西诚润天下科技发展有限公司
17	运城	侯村乡仁和村、西阳泉头村	1352	19	71.24	山西省闻喜县恒固永拓矿渣微粉有限公司
18	长治	位于大堡头镇兴旺庄村东侧	1248	21	60	山西晋煤集团赵庄煤业有限责任公司
19	朔州	位于山西锦晔清洁能源有限公司南侧,荣乌高速路北侧,河阳大道北延线东侧,岱合路西侧;	1013	8	132.38	山阴县东炜泰投资有限公司
20	太原	潇河产业园区	961	32	30.15	山西瑞恒昌自动化科技有限公司
21	朔州	位于山西金胜达环保科技有限公司南侧,荣乌高速路北侧,河阳大道北延线东侧,岱合路西侧;	809	8	105.47	山阴县东炜泰投资有限公司
22	晋城	陈区镇王家村	757	21	36.55	高平市和通清洁能源有限公司
23	临汾	唐城镇工业园(南湾村)	581	3	195.51	山西荀安投资发展有限责任公司
24	长治	定昌镇西渠上村	540	15	34.96	山西沁州黄小米（集团）有限公司
25	晋中	太谷区水秀乡白村	537	20	26.85	山西晋路投资开发有限公司
26	长治	段柳乡段柳村	497	15	32.09	沁县鸿大商品混凝土有限公司
27	晋中	龙泉乡草亭村	482	18	26.43	左权县永兴煤化有限责任公司
28	运城	皇甫工业园区	445	11	38.85	山西虎邦新型建材有限公司
29	晋中	坛镇乡堡子塘村	436	16	27.69	灵石县扬帆碳素科技有限公司
30	晋中	太谷区侯城乡东咸阳村	412	20	20.57	山西元和堂中药有限公司
31	晋中	太谷区水秀乡北郭村	385	20	19.22	山西智创联合科技股份有限公司
32	临汾	台头镇台头村委	374	15	25.54	乡宁县台头恒通洗煤有限公司
33	运城	夏县裴介镇吉家庄村	358	14	26.09	夏县得鑫混凝土有限公司
34	运城	桐城镇桃园村	349	30	11.68	闻喜县华隆瓷业有限责任公司
35	晋中	太谷区侯城乡东咸阳村	280	20	13.98	山西万科医用设备有限公司
36	晋中	下丰垢村	271	20	13.89	左权县绿怡电力开发有限公司
37	大同	龙泉镇城关村	256	10	25.61	山西农资集团农产品有限公司
38	运城	侯村乡仁和村、西阳泉头村	253	19	13.33	闻喜经开区投资建设发展有限公司
39	忻州	崞阳镇西北部工业园区	246	11	22.46	原平市通发机械制造有限公司
40	大同	王官屯镇北沙岭村	243	6	42.01	山西巴比伦环保有限公司
41	运城	裴介镇小吕村	239	16	15.33	夏县恒达混凝土有限公司
42	长治	段柳乡段柳村	229	15	14.83	沁县晋汾高粱开发有限公司
43	晋城	建宁乡郭庄村	210	21	10	山西凯永养殖有限公司
44	运城	横济线西七一西路南	205	21	9.82	垣曲县国泰矿业有限公司
45	晋中	太谷区水秀乡白村	200	20	9.99	山西晋路投资开发有限公司
46	大同	王官屯镇北沙岭村	175	6	30.31	大同恒安混凝土外加剂有限公司
47	大同	王官屯镇北沙岭村	173	6	29.9	大同市春润科技有限公司
48	阳泉	张庄镇夏庄村、西城村	171	26	6.47	平定县扬德煤层气利用有限公司
49	晋中	太谷区水秀乡水秀村、白村	170	20	8.5	太谷诚星物流有限公司
50	晋中	太谷区侯城乡东咸阳村	164	20	8.13	山西元和堂中药有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与四川、天津在同一梯队，成交面积占全国2.8% 。

图72020年07月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与贵州、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年07月全国工业用地成交详情

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