2011年04月山西工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月山西工业用地成交总况分析

2011年04月，山西成交用地总面积 2,087,201 平方米（约合 3,131亩）
· 工业用地面积为 949,182 平方米（约合1,424 亩），占总面积的45% ，环比增长 78.31 %；
· 成交金额共计99,233万元，其中工业用地金额13,409万元，占比13.51% ，环比增长 22.48 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地24宗，占总宗数的27.91% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临汾	206,437	21.75%	-	3,151	23.5%	-	6	25%	-
朔州	232,059	24.45%	-	2,646	19.73%	-	4	16.67%	-
长治	65,920	6.94%	-	1,050	7.83%	-	4	16.67%	-
晋中	105,764	11.14%	-8.69%	1,783	13.29%	-74.65%	3	12.5%	-40%
运城	101,879	10.73%	108.79%	1,584	11.81%	192.12%	3	12.5%	50%
吕梁	164,667	17.35%	983.33%	2,078	15.5%	684.15%	2	8.33%	100%
大同	62,160	6.55%	-82.12%	933	6.95%	-68.07%	1	4.17%	持平
太原	10,300	1.09%	109.63%	187	1.39%	-2.41%	1	4.17%	持平

图1 山西工业用地成交总况

二、2011年04月山西工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且朔州土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年04月山西工业用地市场交易分析

三、2011年04月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临汾成交宗数最多，这也是临汾近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、长治、朔州、运城、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长治、朔州、运城、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太原、大同、晋中热度有所降低。

图3 2011年04月山西工业用地成交宗数分析

四、2011年04月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临汾成交金额最高，高达 3,151万元。全市成交总金额较上月增长 22.48%呈现波动状态。

图4 2011年04月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 12 万元/亩，朔州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月山西各地区土地成交均价分布

五、2011年04月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霍州煤电集团吕临能化有限公司竞得，为2,010万元；而应县长征皮革服装制造厂竞得的地块成交均价最高，达277万元/亩；2011年04月面积最大的地块为240亩，位于城庄镇杨寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吕梁	城庄镇杨寨村	2010	8	240	霍州煤电集团吕临能化有限公司
2	临汾	高显工业园区	1890	9	217.4	山西立恒钢铁有限公司
3	朔州	南河种镇大王路南、新应梨路延伸线西	1320	7	200.25	山西福润生物质能热电有限公司
4	大同	花园屯乡前井村西侧	932	10	93.24	大同市锦久辰汽车贸易有限责任公司
5	晋中	东郭村	884	12	71.9	山西亮宇炭素有限公司
6	运城	山西运城盐湖工业园	807	11	72.03	运城市鑫洲玻璃制品有限公司
7	朔州	元堡子镇辛屯村、增子坊村	779	6	135.87	山西同煤铁丰铁路运输有限责任公司
8	临汾	张村办事处大李村	764	13	60	山西华强钢铁有限公司
9	长治	渔泽镇顾车村	469	11	41.76	山西露酒酒业有限公司
10	晋中	金庄村、东郭村	456	13	35.06	山西亮宇炭素有限公司
11	朔州	新建西路北侧	450	277	1.62	应县长征皮革服装制造厂
12	晋中	两渡镇景家沟村（二级路西）	442	9	51.69	灵石县力源煤化有限公司
13	运城	恒磁路东	435	9	50.3	运城恒磁科技有限公司
14	运城	山西运城盐湖工业园	342	11	30.49	运城市海鑫海天混凝土有限公司
15	长治	麟绛镇东藕	267	11	24.95	屯留县双喜寿星锅炉有限公司
16	太原	古交市河口镇磨石村东、洞子沟、古曹公路东北侧	187	12	15.45	古交市竣峰洗煤厂
17	长治	渔泽镇寺底	165	10	16.83	屯留县延河洗煤有限公司
18	临汾	新田乡北西庄村	150	19	7.84	山西仁源堂药业有限公司
19	长治	余吾镇东邓村	149	10	15.34	长治市紫金昌新型材料开发有限公司
20	临汾	新田乡白店村	127	13	10	侯马市轩源水处理有限公司
21	临汾	张村办事处张村	111	13	8.71	郭冬雁
22	临汾	文明路北侧	109	19	5.71	王斌
23	朔州	四环西路西侧	97	9	10.34	应县民生肉制品有限公司
24	吕梁	汾阳市三泉镇李家街村	68	10	7	杨忠信

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与北京、云南在同一梯队，成交面积占全国0.77% 。

图72011年04月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与黑龙江、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年04月全国工业用地成交详情

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