2011年06月山西工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月山西工业用地成交总况分析

2011年06月，山西成交用地总面积 5,314,317 平方米（约合 7,971亩）
· 工业用地面积为 3,197,268 平方米（约合4,796 亩），占总面积的60% ，环比增长 201.69 %；
· 成交金额共计273,013万元，其中工业用地金额71,816万元，占比26.31% ，环比增长 355.45 %；
· 成交土地159宗,其中工业用地71宗，占总宗数的44.65% ，环比增长 121.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔州	492,767	15.41%	279.05%	10,501	14.62%	335.72%	16	22.54%	1500%
太原	1,197,654	37.46%	-	35,984	50.1%	-	13	18.31%	-
晋中	399,041	12.48%	214.23%	5,546	7.72%	103.84%	8	11.27%	33.33%
忻州	268,448	8.4%	463.85%	5,931	8.26%	755.97%	8	11.27%	-11.11%
临汾	328,099	10.26%	-	4,652	6.48%	-	7	9.86%	-
运城	281,498	8.8%	221.47%	3,766	5.24%	301.24%	7	9.86%	16.67%
长治	137,282	4.29%	234.02%	3,619	5.04%	73.16%	6	8.45%	200%
晋城	78,019	2.44%	-	1,560	2.17%	-	4	5.63%	-
吕梁	14,464	0.45%	-83.07%	260	0.36%	-73.47%	2	2.82%	-33.33%

图1 山西工业用地成交总况

二、2011年06月山西工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且太原土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年06月山西工业用地市场交易分析

三、2011年06月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朔州成交宗数最多，这也是朔州近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吕梁热度有所降低。

图3 2011年06月山西工业用地成交宗数分析

四、2011年06月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太原成交金额最高，高达 35,983万元。全市成交总金额较上月增长 355.45%呈现上升状态。

图4 2011年06月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太原成交均价最高，达到 20 万元/亩，运城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月山西各地区土地成交均价分布

五、2011年06月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原轨道交通装备有限责任公司竞得，为11,074万元；而山西鑫嘉泰太阳能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2011年06月面积最大的地块为547.95亩，位于规划路以西,规划路(石膏路)以北,圪撩沟村以东,果树场以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太原	规划路以西,规划路(石膏路)以北,圪撩沟村以东,果树场以南	11074	20	547.95	太原轨道交通装备有限责任公司
2	太原	太原经济区1	9081	30	302.71	山西三一煤机装备有限公司
3	太原	太原经济区3	3860	30	128.67	山西三一北方机械有限公司
4	太原	太原经济区4	3764	30	127.6	中国科学院山西煤炭化学研究所
5	忻州	忻州经济开发区	3290	17	196.45	山西煤炭运销集团装备产业有限公司
6	晋中	洪善镇白家庄村、南政乡东游驾村	2632	13	200	山西中科鸿基生物科技有限公司
7	长治	长治高新区科技工业园	2300	34	67.96	山西中池联华科技开发有限公司
8	临汾	洪洞县甘亭镇郭堡村	2109	10	221.91	山西华翔投资有限公司
9	朔州	振武街南侧，穆寨一路东侧地块	2016	15	136.22	朔州市中宇建安工程有限公司
10	太原	太原经济区02	1998	31	65.5	太原经济技术开发总公司
11	朔州	和平街南侧，开发东路东侧地块	1961	16	124.09	朔州恒兴亚麻精纺有限公司
12	太原	太原经济区5	1857	5	395.23	太原重工股份有限公司
13	太原	东至空地、南至空地、西至滨河东路、北至山西国电科莱天然气有限公司	1470	64	22.81	山西鑫嘉泰太阳能科技有限公司
14	忻州	忻州经济开发区	1370	17	81.96	忻州长城钨钼有限公司
15	运城	裴社乡裴南村	1265	8	153.93	闻喜县振鑫镁业有限责任公司
16	太原	古交市屯兰河马兰镇马兰社区东北侧杜家塔、西山煤气化公司对面山坡上	1211	12	98.1	山西西山煤气化有限责任公司
17	晋中	界都乡北界都村	954	6	170.34	山西阳煤电石化工有限责任公司
18	朔州	大同北路西侧	945	11	90	应县城乡农副产品加工厂
19	晋中	李阳镇北李阳村	930	8	123.72	阳泉煤业（集团）有限责任公司长沟煤矿筹建处
20	运城	郭家庄镇七里坡村	870	8	115	山西宇亮镁业有限公司
21	朔州	四路南路南侧	860	11	78.49	山西晶都太阳能电力有限公司
22	临汾	曲亭镇曲亭村、甘亭镇华林村	805	10	84.71	山西华翔投资有限公司
23	朔州	和平街南侧，穆寨二路东侧地块	688	16	43.55	朔州市金通商贸有限责任公司
24	临汾	洪洞县甘亭镇天井村	667	10	70.13	刘主龙
25	朔州	开发东路东侧，振武街南侧地块	641	16	40.57	朔州开发区昌运达预制构件厂
26	太原	古交市镇城底镇长足上村马脊疙梁	614	14	44.92	古交市汇丰源选煤有限公司
27	晋城	郑村镇湘峪村	590	14	43.18	山西晋城无烟煤矿业集团有限公司
28	朔州	振武街南侧，穆寨二路西侧-2地块	585	16	37.01	朔州万吉包装彩印有限公司
29	太原	古交市兴园路科技开发园区内	575	17	33.84	古交市赛隆龙陶瓷科技发展有限公司
30	长治	长治县西池乡北仙泉村西（路北）	558	9	59.05	长治县华泰水泥熟料有限公司
31	晋城	嘉峰镇王山村	525	13	41.1	山西晋城无烟煤矿业集团有限公司
32	运城	新绛县北环路北	506	15	33.75	运城市新器数控机床有限公司
33	运城	新绛县北环路北	449	15	29.92	山西大新传动技术有限公司
34	朔州	振武街北侧，穆寨二路西侧-3地块	448	16	28.34	朔州市康庄塑钢有限责任公司
35	朔州	穆寨二路西侧,振武街南侧地块	444	16	28.11	朔州市永富机修有限责任公司
36	临汾	洪洞县甘亭镇上桥村	434	9	48.72	洪洞县亿明半导体照明有限公司
37	朔州	友谊东街南侧，穆寨路东侧地块	430	13	33.05	代县万洋密封有限公司
38	忻州	定襄县芳兰村	408	9	45.25	山西祺皓翔铸造有限公司
39	运城	后宫乡上院村	405	8	52.43	冀东海天水泥有限责任公司
40	朔州	振武街南侧，穆寨二路西侧-1地块	396	16	25.06	朔州市金塔商贸有限公司
41	朔州	平朔非煤工业园区北侧，穆寨二路东侧地块	392	16	24.8	平朔煤炭工业公司多种经营开发公司
42	晋中	滨河路北侧(井玉沟村)	388	14	28.18	和顺县神农农产品储售有限公司
43	长治	长治县荫城镇内王村	382	10	40	山西长治王庄煤业有限公司
44	临汾	洪洞县赵城镇孙堡村	325	10	34.11	洪洞县金帆煤业有限公司
45	晋中	李阳镇北李阳村	280	7	37.53	阳泉煤业（集团）有限责任公司长沟煤矿筹建处
46	忻州	定襄县北关村	252	13	20	山西众立法兰有限公司
47	吕梁	汾阳市栗家庄乡牧庄村	245	12	19.68	王润清
48	晋城	郑村镇湘峪村	238	14	17.41	山西晋城无烟煤矿业集团有限公司
49	临汾	洪洞县赵城镇孙堡村	234	10	24.59	洪洞县赵城镇孙堡振兴煤化厂
50	太原	古交市兴园路科技开发园区内	232	17	13.55	古交市科技纳米聚晶金刚石有限公司

图6 山西工业用地成交详情

六、山西投资分析

由图可知，山西工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与湖南、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国2.06% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

山西工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与黑龙江、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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