2016年08月吕梁工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月吕梁工业用地成交总况分析

2016年08月，吕梁成交用地总面积 302,166 平方米（约合 453亩）
· 工业用地面积为 261,087 平方米（约合392 亩），占总面积的86% ，环比增长 6314.91 %；
· 成交金额共计7,740万元，其中工业用地金额5,436万元，占比70.23% ，环比增长 2100.81 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中阳县	233,089	89.28%	-	4,646	85.47%	-	1	50%	-
交口县	27,998	10.72%	-	790	14.53%	-	1	50%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2016年08月吕梁工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在中阳县与交口县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且中阳县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年08月吕梁工业用地市场交易分析

三、2016年08月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中阳县、交口县成交宗数最多。同时，中阳县、交口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中阳县、交口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2016年08月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中阳县成交金额最高，高达 4,646万元。全市成交总金额较上月增长 2100.81%呈现波动状态。

图4 2016年08月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，交口县成交均价最高，达到 19 万元/亩，中阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2016年08月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中阳钢铁有限公司竞得，为4,646万元；而中铝集团山西交口兴华科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年08月面积最大的地块为349.63亩，位于金罗镇朱家店、寨则、沟门上村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中阳县	金罗镇朱家店、寨则、沟门上村	4646	13	349.63	山西中阳钢铁有限公司
2	交口县	交口县温泉乡城北沟村、庞子洼村	790	19	42	中铝集团山西交口兴华科技股份有限公司