2019年11月临汾工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月临汾工业用地成交总况分析

2019年11月，临汾成交用地总面积 152,305 平方米（约合 228亩）
· 工业用地面积为 151,971 平方米（约合228 亩），占总面积的100% ，环比下降 75.6 %；
· 成交金额共计7,930万元，其中工业用地金额7,910万元，占比99.75% ，环比下降 64.06 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尧都区	135,891	89.42%	-	7,355	92.98%	-	4	66.67%	-
侯马市	16,080	10.58%	-76.46%	555	7.02%	-83.58%	2	33.33%	100%

图1 临汾工业用地成交总况

二、2019年11月临汾工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在侯马市与尧都区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尧都区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年11月临汾工业用地市场交易分析

三、2019年11月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尧都区成交宗数最多，这也是尧都区近12月以来第 4 次成为临汾成交土地最多地区。同时，尧都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尧都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄汾县、侯马市热度有所降低。

图3 2019年11月临汾工业用地成交宗数分析

四、2019年11月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尧都区成交金额最高，高达 7,355万元。全市成交总金额较上月下降 64.06%呈现波动状态。

图4 2019年11月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尧都区成交均价最高，达到 36 万元/亩，侯马市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月临汾各地区土地成交均价分布

五、2019年11月临汾工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，临汾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西亿达安商贸有限公司竞得，为4,170万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为115.21亩，位于临大路西侧、南庄小区北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尧都区	临大路西侧、南庄小区北侧	4170	36	115.21	山西亿达安商贸有限公司
2	尧都区	临大路东侧、田村地南侧	1785	37	48.73	山西亿达安商贸有限公司
3	尧都区	临大路西侧、乡村道路北侧	1160	35	33.12	临汾市尧都区恒安昌科贸有限公司
4	侯马市	侯马市上马办单家营村	345	23	15	山西弘鑫阀门制造有限公司
5	尧都区	临大路西侧、乡村道路南侧	240	35	6.77	临汾市尧都区恒安昌科贸有限公司
6	侯马市	侯马市上马办单家营村	210	23	9.12	侯马晋星环保科技有限公司