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2019年10月运城工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月运城工业用地成交总况分析

2019年10月, 运城 成交用地总面积 174,241 平方米(约合 261亩)
· 工业用地面积为 85,661 平方米(约合128 亩) ,占总面积的49% ,环比 下降 73.86 %;
· 成交金额共计8,003万元, 其中工业用地金额1,785万元 ,占比22.31% ,环比 下降 69.29 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的23.08% ,环比 下降 57.14 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
垣曲县 85,661 100% - 1,786 100% - 3 100% -

图1 运城工业用地成交总况

二、2019年10月运城工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在垣曲县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且垣曲县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年10月运城工业用地市场交易分析

三、2019年10月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 垣曲县 成交宗数最多 ,这也是垣曲县 近12月以来第 2 次成为 运城 成交土地最多地区 。同时, 垣曲县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 垣曲县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年10月运城工业用地成交宗数分析

四、2019年10月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 垣曲县 成交金额最高,高达 1,785万元 。 全市成交总金额较上月 下降 69.29%呈现下降状态 。

图4 2019年10月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 垣曲县 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 垣曲县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月运城各地区土地成交均价分布

五、2019年10月运城工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,运城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西泰力物流有限公司竞得,为1,160万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;同时也是2019年10月月面积最大的地块,为70.38亩,位于新城镇清源村(横济线东)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 垣曲县 新城镇清源村(横济线东) 1160 16 70.38 山西泰力物流有限公司
2 垣曲县 垣曲县循环经济产业聚集区内 397 10 41.07 垣曲温氏畜牧有限公司
3 垣曲县 皋落乡张家庄村 228 13 17.05 垣曲县保乐农业开发有限公司

图6 运城工业用地成交详情

六、运城投资分析

由图可知,运城工业用地成交面积位列 山西 第8位, 排名下降, 与吕梁、晋中在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72019年10月山西工业用地成交详情

运城工业用地成交均价位列山西第8,排名下降与晋城、晋中在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年10月山西工业用地成交详情

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