2017年04月运城工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月运城工业用地成交总况分析

2017年04月，运城成交用地总面积 399,283 平方米（约合 599亩）
· 工业用地面积为 297,136 平方米（约合446 亩），占总面积的74% ，环比增长 252.45 %；
· 成交金额共计14,715万元，其中工业用地金额6,378万元，占比43.34% ，环比增长 332.57 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐湖区	209,198	70.4%	-	4,750	74.47%	-	5	50%	-
稷山县	58,248	19.6%	-	1,130	17.71%	-	3	30%	-
临猗县	16,025	5.39%	-	239	3.75%	-	1	10%	-
新绛县	13,666	4.6%	-	260	4.08%	-	1	10%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2017年04月运城工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2017年04月运城工业用地市场交易分析

三、2017年04月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐湖区成交宗数最多，这也是盐湖区近12月以来第 4 次成为运城成交土地最多地区。同时，临猗县、新绛县、盐湖区、稷山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临猗县、新绛县、盐湖区、稷山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平陆县热度有所降低。

图3 2017年04月运城工业用地成交宗数分析

四、2017年04月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 4,750万元。全市成交总金额较上月增长 332.57%呈现波动状态。

图4 2017年04月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐湖区成交均价最高，达到 15 万元/亩，临猗县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月运城各地区土地成交均价分布

五、2017年04月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被运城市新东方重钢结构有限公司竞得，为1,420万元；而山西永东化工股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年04月面积最大的地块为94.68亩，位于盐湖工业园区横八路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐湖区	盐湖工业园区横八路以北	1420	15	94.68	运城市新东方重钢结构有限公司
2	盐湖区	盐湖工业园区振兴大道以西、涑水大道以北	1192	15	78.73	山西奇星农药有限公司
3	盐湖区	盐湖工业园区复旦大街以南、振兴大道以西	928	15	60.99	山西亚宝医药物流配送有限公司
4	盐湖区	盐湖工业园区振兴大道以东	869	15	56.96	山西格瑞特建筑科技股份有限公司
5	稷山县	西社镇高渠村北	761	18	42.26	山西永东化工股份有限公司
6	盐湖区	盐湖工业园区纵七路以西、复旦大道以北	341	15	22.43	山西同杰化学试剂有限公司
7	稷山县	西社镇高渠村北	319	8	39.15	山西永东化工股份有限公司
8	新绛县	新绛县古交镇桥西村	260	13	20.5	新绛县鼎茂农副产品加工有限公司
9	临猗县	临猗楚侯高科技工业园南一街以南	239	10	24.04	山西科汪生物科技有限公司
10	稷山县	西社镇高渠村北	49	8	5.96	山西永东化工股份有限公司