2013年01月运城工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月运城工业用地成交总况分析

2013年01月，运城成交用地总面积 283,957 平方米（约合 426亩）
· 工业用地面积为 113,471 平方米（约合170 亩），占总面积的40% ，环比下降 81.26 %；
· 成交金额共计13,934万元，其中工业用地金额2,403万元，占比17.25% ，环比下降 70.52 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 84.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
垣曲县	60,372	53.2%	-	1,323	55.02%	-	2	66.67%	-
新绛县	53,100	46.8%	-	1,081	44.98%	-	1	33.33%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2013年01月运城工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在垣曲县与新绛县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且垣曲县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年01月运城工业用地市场交易分析

三、2013年01月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，垣曲县成交宗数最多，这也是垣曲县近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，垣曲县、新绛县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；垣曲县、新绛县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芮城县热度有所降低。

图3 2013年01月运城工业用地成交宗数分析

四、2013年01月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，垣曲县成交金额最高，高达 1,322万元。全市成交总金额较上月下降 70.52%呈现下降状态。

图4 2013年01月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，垣曲县成交均价最高，达到 15 万元/亩，新绛县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月运城各地区土地成交均价分布

五、2013年01月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西高义钢铁有限公司竞得，为1,081万元；而垣曲县远通物流贸易有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年01月面积最大的地块为79.65亩，位于新绛县108国道南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新绛县	新绛县108国道南	1081	14	79.65	山西高义钢铁有限公司
2	垣曲县	西峰山村下寺村	696	15	46.14	垣曲县远通物流贸易有限责任公司
3	垣曲县	新城镇西峰山村	626	14	44.41	垣曲县众德机械机电设备有限公司