2019年08月晋中工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月晋中工业用地成交总况分析

2019年08月，晋中成交用地总面积 536,327 平方米（约合 804亩）
· 工业用地面积为 172,526 平方米（约合259 亩），占总面积的32% ，环比增长 20.17 %；
· 成交金额共计38,095万元，其中工业用地金额6,300万元，占比16.54% ，环比增长 37.19 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地6宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祁县	55,631	32.25%	-	2,186	34.69%	-	3	50%	-
榆次区	87,422	50.67%	-	3,515	55.79%	-	1	16.67%	-
昔阳县	19,516	11.31%	-	370	5.86%	-	1	16.67%	-
寿阳县	9,958	5.77%	-	230	3.65%	-	1	16.67%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2019年08月晋中工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且榆次区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年08月晋中工业用地市场交易分析

三、2019年08月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祁县成交宗数最多，这也是祁县近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，寿阳县、榆次区、祁县、昔阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿阳县、榆次区、祁县、昔阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平遥县热度有所降低。

图3 2019年08月晋中工业用地成交宗数分析

四、2019年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆次区成交金额最高，高达 3,515万元。全市成交总金额较上月增长 37.19%呈现上升状态。

图4 2019年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆次区成交均价最高，达到 27 万元/亩，昔阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月晋中各地区土地成交均价分布

五、2019年08月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西建投装饰产业有限公司竞得，为3,515万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为131.13亩，位于潇河产业园晋中起步区兴隆北街南侧、榆次修文粮食仓库西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆次区	潇河产业园晋中起步区兴隆北街南侧、榆次修文粮食仓库西侧	3515	27	131.13	山西建投装饰产业有限公司
2	祁县	祁县经济开发区张北社区	1368	26	52.22	山西复盛公药业集团有限公司
3	祁县	祁县经济开发区张北社区	618	26	23.6	山西德信诚源科技园有限公司
4	昔阳县	昔阳经济技术开发区、赵壁乡凤居村、现状道路以西	369	13	29.27	山西陆美斯新材料有限公司
5	寿阳县	工业园区,马首村西北1.2km处,白马河西侧	230	15	14.94	寿阳县精达丰新材料有限公司
6	祁县	祁县经济开发区张北社区	199	26	7.62	山西宇通碳素有限公司