2016年08月晋中工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月晋中工业用地成交总况分析

2016年08月，晋中成交用地总面积 213,365 平方米（约合 320亩）
· 工业用地面积为 33,955 平方米（约合51 亩），占总面积的16% ，环比下降 8.06 %；
· 成交金额共计80,840万元，其中工业用地金额1,147万元，占比1.42% ，环比增长 59.62 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
左权县	23,899	70.38%	-	906	78.96%	-	1	50%	-
平遥县	10,056	29.62%	51.25%	242	21.04%	34.44%	1	50%	持平

图1 晋中工业用地成交总况

二、2016年08月晋中工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在左权县与平遥县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且左权县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2016年08月晋中工业用地市场交易分析

三、2016年08月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，左权县、平遥县成交宗数最多。同时，左权县、平遥县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；左权县、平遥县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月晋中工业用地成交宗数分析

四、2016年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，左权县成交金额最高，高达 906万元。全市成交总金额较上月增长 59.62%呈现波动状态。

图4 2016年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，左权县成交均价最高，达到 25 万元/亩，平遥县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月晋中各地区土地成交均价分布

五、2016年08月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋煤集团佐民农业开发有限公司竞得，为906万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为35.85亩，位于三家村南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	左权县	三家村南侧	906	25	35.85	山西晋煤集团佐民农业开发有限公司
2	平遥县	小刘村	241	16	15.08	平遥县晋升食品有限公司