2013年07月晋中工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月晋中工业用地成交总况分析

2013年07月，晋中成交用地总面积 412,738 平方米（约合 619亩）
· 工业用地面积为 163,998 平方米（约合246 亩），占总面积的40%
· 成交金额共计23,401万元，其中工业用地金额3,524万元，占比15.06%
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵石县	43,582	26.57%	-	612	17.37%	-	5	41.67%	-
昔阳县	27,417	16.72%	-	248	7.01%	-	3	25%	-
榆次区	27,142	16.55%	-	1,171	33.23%	-	3	25%	-
左权县	65,860	40.16%	-	1,494	42.39%	-	1	8.33%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2013年07月晋中工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且左权县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2013年07月晋中工业用地市场交易分析

三、2013年07月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵石县成交宗数最多，这也是灵石县近12月以来第 3 次成为晋中成交土地最多地区。同时，左权县、昔阳县、榆次区、灵石县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；左权县、昔阳县、榆次区、灵石县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月晋中工业用地成交宗数分析

四、2013年07月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，左权县成交金额最高，高达 1,494万元。

图4 2013年07月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆次区成交均价最高，达到 29 万元/亩，昔阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月晋中各地区土地成交均价分布

五、2013年07月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被左权县鸿泰发运有限公司竞得，为1,494万元；而山西济民堂实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2013年07月面积最大的地块为98.79亩，位于左权县寒王乡前寨村、石港村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	左权县	左权县寒王乡前寨村、石港村	1494	15	98.79	左权县鸿泰发运有限公司
2	榆次区	高村路东侧、蕴华街南侧	612	27	22.87	晋中开发区宏光实业有限公司
3	榆次区	机械园二号路北侧	420	30	13.83	晋中新三利票证印刷有限公司
4	灵石县	两渡镇两渡村	292	10	29.14	山西聚义实业集团股份有限公司
5	灵石县	南关镇仁义村	154	9	17.05	灵石县宏泰煤化有限责任公司
6	榆次区	汇通路西侧、太谷街北侧	139	35	4.01	山西济民堂实业有限公司
7	昔阳县	界都乡北界都村	123	6	21.9	山西阳煤电石化工有限责任公司
8	昔阳县	界都乡北界都村	101	6	18.08	山西阳煤电石化工有限责任公司
9	灵石县	英武乡业乐村	77	9	8.85	灵石县聚义富康煤焦化有限公司
10	灵石县	英武乡业乐村	59	9	6.85	灵石县聚义富康煤焦化有限公司
11	灵石县	英武乡业乐村	30	9	3.48	灵石县聚义富康煤焦化有限公司
12	昔阳县	县城上城街42号	23	20	1.14	昔阳县新盛服装厂