2012年10月晋中工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月晋中工业用地成交总况分析

2012年10月，晋中成交用地总面积 495,781 平方米（约合 744亩）
· 工业用地面积为 340,399 平方米（约合511 亩），占总面积的69% ，环比增长 25.84 %；
· 成交金额共计30,473万元，其中工业用地金额7,051万元，占比23.14% ，环比增长 25.34 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
介休市	252,745	74.25%	-	5,448	77.26%	-	9	75%	-
左权县	53,121	15.61%	-	990	14.04%	-	1	8.33%	-
和顺县	19,064	5.6%	-	300	4.25%	-	1	8.33%	-
平遥县	15,470	4.54%	-59.62%	314	4.44%	-63.66%	1	8.33%	-66.67%

图1 晋中工业用地成交总况

二、2012年10月晋中工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且介休市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年10月晋中工业用地市场交易分析

三、2012年10月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，介休市成交宗数最多，这也是介休市近12月以来第 3 次成为晋中成交土地最多地区。同时，和顺县、左权县、介休市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和顺县、左权县、介休市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平遥县热度有所降低。

图3 2012年10月晋中工业用地成交宗数分析

四、2012年10月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，介休市成交金额最高，高达 5,448万元。全市成交总金额较上月增长 25.34%呈现上升状态。

图4 2012年10月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，介休市成交均价最高，达到 14 万元/亩，和顺县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月晋中各地区土地成交均价分布

五、2012年10月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西安泰集团股份有限公司竞得，为1,789万元；而介休市美东物资贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年10月面积最大的地块为142.27亩，位于介休市义安镇义安村（安泰工业园内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	介休市	介休市义安镇义安村（安泰工业园内）	1789	13	142.27	山西安泰集团股份有限公司
2	左权县	左权县寒王乡寒王村	990	12	79.68	山煤集团左权能源有限公司
3	介休市	经天路东、108国道南、宋古乡韩屯村	826	18	47.16	山西金源酒业有限公司
4	介休市	介休市义安镇孟王堡村	630	13	49.95	介休路鑫成品油仓储有限公司
5	介休市	龙凤河西、规划东韩路（暂用名）南，宋古乡西段屯村	612	19	32.96	介休市凌云房地产开发有限公司
6	介休市	介休市绵山镇上城南村、原介休市陶瓷厂内	507	13	40.09	山西安晟科技发展有限公司
7	介休市	龙凤河西、规划东韩路（暂用名）南，宋古乡西段屯村	500	19	26.87	山西汾矿星源泵业有限公司
8	平遥县	洪善镇兰村	313	14	23.2	山西晋润肉类食品有限公司
9	和顺县	义兴镇邢村、蔡家庄村	300	10	28.6	阳泉煤业（集团）有限责任公司
10	介休市	介休市三佳乡东宋丁村、三佳村	229	13	17.9	山西安泰集团股份有限公司
11	介休市	定阳路南、城关乡南街村	193	21	9.37	介休市美东物资贸易有限公司
12	介休市	介休市义安镇那村村东、园区路东	162	13	12.55	介休市博创纳米材料科技有限公司