2014年08月晋中工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月晋中工业用地成交总况分析

2014年08月，晋中成交用地总面积 268,711 平方米（约合 403亩）
· 工业用地面积为 157,078 平方米（约合236 亩），占总面积的58%
· 成交金额共计16,425万元，其中工业用地金额5,275万元，占比32.12%
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆次区	74,885	47.67%	-	3,960	75.07%	-	4	57.14%	-
寿阳县	82,194	52.33%	-	1,315	24.93%	-	3	42.86%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2014年08月晋中工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在寿阳县与榆次区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且寿阳县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年08月晋中工业用地市场交易分析

三、2014年08月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆次区成交宗数最多，这也是榆次区近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，寿阳县、榆次区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿阳县、榆次区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月晋中工业用地成交宗数分析

四、2014年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆次区成交金额最高，高达 3,960万元。

图4 2014年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆次区成交均价最高，达到 35 万元/亩，寿阳县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月晋中各地区土地成交均价分布

五、2014年08月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西潞安重工有限责任公司竞得，为2,660万元；而晋中中正众邦科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2014年08月面积最大的地块为75.8亩，位于开发区机械园规划3号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆次区	开发区机械园规划3号路北侧	2660	35	75.8	山西潞安重工有限责任公司
2	寿阳县	寿阳县工业园区	550	11	51.8	山西恒特科技有限公司
3	寿阳县	寿阳县工业园区	546	11	50.86	山西宜多食品有限公司
4	榆次区	晋中开发区使西路北侧	480	36	13.48	晋中开发区乔家德润木业有限公司
5	榆次区	晋中开发区使西路北侧	415	36	11.61	晋中中正众邦科技开发有限公司
6	榆次区	晋中开发区使西路北侧	405	35	11.43	晋中开发区宏大装饰工程有限公司
7	寿阳县	寿阳县工业园区	219	11	20.64	山西恒特科技有限公司